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  月幫助201720人

  您好！ 關于房屋贈與一種意見認為，根據第7條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。根據上述法律法規的規定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。 　　關于房屋贈與另外一種意見認為，根據合同法的規定，贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權也是自產權變更登記之日轉移，不是自合同簽訂之日轉移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權與債務關系生效，并不是物權轉移生效。 　　贈與人死亡后，既然贈與合同產生的是贈與人贈與財產之債務，那么根據《繼承法》第三十三條的規定，贈與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產，則需償還其債務。 　　另外，合同法第一百八十六條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”第一百八十條規定“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。 　　依據上述法條的規定，一般的贈與合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但經過公證的贈與合同，贈與人贈與財產的權利轉移之前不可以撤銷贈與。 　　北京房產繼承糾紛認為，司法部《贈與公證細則》上面說的贈與行為無效。是指沒有發生房產轉移的物權效果。并沒有否則贈與合同的效力。因此，本律師同意第二種觀點。 望采納 原問題：《房屋贈予人過世該怎么辦過戶》

  回復于 2022-05-17 14:48:44