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  一、只能與開發商協商解決，因為小產權房的爭議，法院不予受理。小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房，所以法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。 二、“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。 三、購買小產權房需要注意的問題： 1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。 2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。 3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。 原問題：《購買小產權房屋能退嗎》

  回復于 2022-05-16 05:47:51