律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1爺爺奶奶去世后，必須先辦理房產(chǎn)的繼承分割手續(xù)，確立新的產(chǎn)權(quán)人，才能由新的產(chǎn)權(quán)人出售處分房產(chǎn)。2如果爺爺奶奶生前有遺囑將房產(chǎn)遺留給你，那將優(yōu)先于法定繼承，但要注意幾點(diǎn)，第一是該遺囑為有效的書面遺囑（口頭遺囑基本不予采用），其他繼承人對該遺囑的真實(shí)性無爭議，其該遺囑是最后一份有效遺囑。因?yàn)闋敔斈棠塘⑦z囑給你的行為法律上叫遺贈，要求再知道該遺贈后兩個月內(nèi)表態(tài)接受，否則視為你放棄。也就是說，在滿足上述條件的前提下，你還要證明自己知道該遺贈不超過兩個月。只有這樣，你先到公證處辦理接受上述房產(chǎn)的遺贈公證手續(xù)，然后爺爺奶奶的其他繼承人到公證處配合你辦理該遺囑的確認(rèn)手續(xù)，辦理公證手續(xù)后可以憑借公證書辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶到你名下。當(dāng)然過戶后你就可以有出售房產(chǎn)的權(quán)利了。3當(dāng)然簡單的說，如果你是想賣房，且家里沒有爭議的話。可以辦理該房產(chǎn)繼承時，由你父親繼承，其他繼承人放棄（也就是按照法定繼承辦理，因?yàn)槟悴皇欠ǘɡ^承人，所以無法參與繼承），這樣將產(chǎn)權(quán)過戶到你父親名下，然后賣了房后將房款直接給你就可以了。4當(dāng)然你如果家庭關(guān)于該房產(chǎn)權(quán)益有爭議，那只能通過法院訴訟解決，最終由法院確定的房產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利。 原問題：《我的爺爺奶奶已經(jīng)過世，他們當(dāng)初留給我的房子，如今我想過戶到我的名下，請問有些什么具體的操作流程？》

  回復(fù)于 2022-11-17 21:28:35