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  月幫助201720人

  網友：耕地出租，合同規定按年收租金，現租地人以年頭不好為由不交租金，該怎么辦? 根據《農村土地承包法》的規定，農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。 以家庭承包方式取得的土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權可以采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。 這些年,農村土地流轉已經成了一大趨勢，很多農民都將土地以出租等方式流轉出去。對于不想種地的農民來說，租出去既可以收租，還能去外打工賺錢，這本來是件很好的事情。但在土地流轉的過程中，也存在一些違約情況發生，如租地人不交租金。 租地人不交租金該怎么辦? 《農村土地承包法》規定，土地流轉當事人雙方應當簽訂書面合同，土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：(一)雙方當事人的姓名、住所;(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;(三)流轉的期限和起止日期;(四)流轉土地的用途;(五)雙方當事人的權利和義務;(六)流轉價款及支付方式;(七)違約責任。 《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百二十二條規定，因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。租地人不按時交租金屬于違約行為，應當承擔違約責任。 《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十三條規定，農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。 當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府調解。 當事人不愿協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 對于不交租金的違約行為，通常是按照合同中所寫的違約責任進行賠付，違約人拒不賠付的話首先報由村委會、鄉(鎮)人民政府出面協調賠付，如若對方還死磕著不肯賠付則向農村土地承包仲裁機構提出仲裁，或者向當地法院提出訴訟。 原問題：《土地出租，租地人不交租金該怎么辦？》

  回復于 2022-05-13 23:53:17