律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  合同是否有效，取決于你簽訂的合同是否是有效合同。當然，無效合同也具有一定的約束力，但是利益不受法律保護的。買賣的房子必須是兩證齊全的，否則視為無效合同。購房合同生效是以辦理產權過戶為時間結點，在過戶辦理前，合同也是無效的。購房合同必須去登記備案，否則也不能生效。其它情況導致合同無效的，也不能保證買賣雙方的利益。如果要做公證，不能只做單純的公證合同有效。如果房子具備缺陷的，公證也是沒有用的。你最好做：對于定金，公證在房屋過戶前賣方抵押物的物權由你掌控。具體，你要問公證處。最后，建議你不要購買沒有兩證的房子，風險很大，一旦違約，房子仍屬于賣方，因為合同無效。 原問題：《我要買套二手房，但是準備到明年再辦理過戶，今年先交個定金，和賣家私自定了買賣合同，請問該合同受法律》

  回復于 2022-12-08 03:46:50