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  月幫助201720人

  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。所以在法律上，未經登記的房屋，不動產所有權不發生改變，也就是這棟房子的主人還是原來的。 當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定的以外，自合同成立時起生效，未辦理物權登記的不影響合同的效力。也就是說合同效力和登記之間沒有必然聯系。有點像是簽訂了合同就是有了保證，對方不賣就可以起訴要求繼續履行。 綜上，目前來說房子所有權還在原房主那里，原房主與別人有糾紛被起訴，應該作為被告，待糾紛解決后，與房屋拆遷有關的才會繼續。最后關于拆遷款，理論上都是要補償給不動產所有權人的。若因房屋產生債的糾紛，那么該筆拆遷款在撥付給所有權人后應該先償還因此產生的債；而因為房屋拆遷，原房主不能履行予現房主的合同，應該對現房主進行補償，不能達成協議的，現房主可以起訴至法院，請求因原房主違約造成的自己的經濟損失賠償及其他賠償。 謝謝，祝您好運！ 原問題：《我和賣房的簽了房屋買賣合同沒有過戶，最近房主被別人起訴了，對我有》

  回復于 2022-12-22 07:01:53