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  房產(chǎn)分割、貸款如何處理要確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，還款來(lái)源、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間、首付款等因素來(lái)決定。分析如下：1、我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得采用登記制，因此對(duì)于房屋所有權(quán)的歸屬問(wèn)題主要看房屋所有權(quán)證書(shū)登記在誰(shuí)的名下。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的取得是結(jié)婚之后，但是不能單純地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)，因房產(chǎn)證的取得時(shí)間會(huì)因不同地域甚至不同開(kāi)發(fā)商而不同。第二，對(duì)于夫妻雙方共同還貸部分的分割問(wèn)題，應(yīng)考慮夫妻雙方是否約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制或?qū)﹄p方共同還貸有無(wú)特別約定，如有約定在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)則約定優(yōu)先。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十條的規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于收付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。一般情況下，因還貸支付的款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以按照一人一半的原則分割。對(duì)于房屋增值部分可獲得補(bǔ)償數(shù)額為多少，既要考慮保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共有部分財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來(lái)計(jì)算。 原問(wèn)題：《婚后房產(chǎn)分隔,貸款怎么處理》

  回復(fù)于 2022-12-07 18:30:50