律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權的合法權益。強制拍賣房產(chǎn)的程序主要分為七步，分別是評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委托拍賣機構、發(fā)布公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結案。1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應當委托依法成立、具有相應資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。2、作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。3、確定和委托拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術處委托的規(guī)定辦理。4、發(fā)布公告與展示標的拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。5、確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構。拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價。6、舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。7、確認拍賣結案對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認后，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。擴展資料：法院強制拍賣的基本原則：1、法院處置權限定原則法院處置權限定原則，是指在強制拍賣中，法院雖然對拍賣標的依法享有一定的處置權，但為了充分保障執(zhí)行當事人的合法權益，對法院的處置權應當予以嚴格限定。該原則本質(zhì)上是由強制拍賣標的的非自有性決定的。2、禁止無保留價拍賣原則禁止無保留價拍賣原則的涵義是，法院在強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)時，為保障執(zhí)行當事人的基本財產(chǎn)權利，必須對拍賣標的設定保留價，拍賣機構不得以低于保留價的價格拍賣成交。 原問題：《法院強制執(zhí)行房屋拍賣的過程》

  回復于 2022-05-23 20:32:39