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  婚前父母交納首付款婚后夫妻還貸離婚時(shí)如何分割 婚前父母出資貸款購房，屬對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。為了說明這個(gè)問題，請看下面的案例： 2002 年 5 月 28 日 ，甲（男）與乙（女）登記結(jié)婚。為了幫助二人組建小家庭，甲的父母于 2001 年 10 月出資 10 萬元，貸款購買房屋一套，產(chǎn)權(quán)人名字為甲，余款 40 萬元辦理銀行按揭貸款，分 20 年還清。 2002 年 3 月 20 日 房屋交付，乙父母出資 4 萬元進(jìn)行了房屋裝修。 40 萬元貸款由夫妻結(jié)婚后共同償還，月還款 3000 多元。 2006 年 3 月二人因?yàn)楦星槠屏眩灼鹪V到法院請求離婚，乙表示同意離婚，但堅(jiān)持自己對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，并且共同還貸，自己應(yīng)該對(duì)房屋擁有權(quán)利。要求房屋歸其所有，她補(bǔ)償給男方一定款項(xiàng)。 法院認(rèn)為，該房屋系甲的父母在甲婚前出資購買的房屋，房產(chǎn)證登記在甲名下，父母支付首付款的行為，可視為對(duì)甲個(gè)人的贈(zèng)與，該房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸甲所有。婚后雙方共同償還貸款部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割。故判決：訴爭房屋歸甲所有，甲向乙支付房屋補(bǔ)償款 115000 元，剩余貸款由甲自行償還。 按照中國人傳統(tǒng)的觀念，無論子女是否成年，父母一方只要經(jīng)濟(jì)條件允許，一般都會(huì)在子女結(jié)婚時(shí)給予一定的資助，有一些給買房，也有為子女支付首付款，然后由子女作為房屋買受人、貸款人，每月向銀行償還月供款。那么，父母出資為子女購房，離婚時(shí)該房產(chǎn)如何分割呢？ （一）、結(jié)婚前，父母出資為子女購買房屋的，該出資屬于對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。男女雙方為了結(jié)婚欲購買房屋，在經(jīng)濟(jì)拮據(jù)又無力籌集首付款的情況下，有經(jīng)濟(jì)能力的男女雙方父母都會(huì)鼎力相助。在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方的。如果沒有特別約定，這部分財(cái)產(chǎn)父母贈(zèng)與意思表示真實(shí)，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不被納入共同財(cái)產(chǎn)的范圍之內(nèi)。婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益為夫妻共同所有，償還貸款的錢來源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。所以，在離婚時(shí)，該房屋應(yīng)歸婚前購買的一方所有，由購買方補(bǔ)償給另一方已還貸款一半的房屋補(bǔ)償款。通常情況下按一半核算，但不是絕對(duì)的。對(duì)于婚后償還貸款部分的分割可以適當(dāng)考慮按照雙方的出資、貢獻(xiàn)大小略有不同，但需有足夠的證據(jù)予以證明，否則，應(yīng)當(dāng)平均分割，因?yàn)槲覈鼐箤?shí)行的是夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有制，平均分割也體現(xiàn)了公平的原則。 （二）、結(jié)婚后，父母出資為子女購買房屋的，該出資屬于對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。男女雙方一旦結(jié)婚，就形成了婚姻共同體。在接受贈(zèng)與時(shí)，雙方是以婚姻共同體的形式出現(xiàn)的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十二條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”可見，父母為結(jié)婚后的夫妻雙方出資購買房屋，除非父母明確表示贈(zèng)與給夫或妻一方的以外，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但需要強(qiáng)調(diào)的是，該條款的適用應(yīng)首先確認(rèn)贈(zèng)與存在，并非只要婚后父母出資，就是贈(zèng)與。在父母沒有明確表示將錢款贈(zèng)與夫妻雙方時(shí)，不能單方面推定贈(zèng)與，不能把前提條件作為結(jié)論來使用，否則，不利于保護(hù)父母的合法權(quán)益。例如：父母持有夫妻雙方出具的欠條，那么，該出資應(yīng)為借款，而非贈(zèng)與。 本案中，甲的父母于 2001 年 10 月出資 10 萬元為其購買房屋，產(chǎn)權(quán)人名字為甲，乙父母于 2002 年 3 月出資 4 萬元進(jìn)行房屋裝修。雙方登記結(jié)婚的時(shí)間是 2002 年 5 月 28 日 ，由此得知，房屋首付款和裝修款都是婚前雙方父母贈(zèng)與給自己子女的，應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。故法院判決，將房屋歸甲所有，由甲補(bǔ)償給乙房屋補(bǔ)償款。該房屋補(bǔ)償款中包括乙父母出資裝修的錢，因?yàn)樵陔p方離婚后，該房屋的最終受益人是甲，裝修已成為房屋不可分割的一部分，是有其實(shí)際價(jià)值的，在房屋補(bǔ)償款的計(jì)算中已經(jīng)包括了乙父母出的裝修款。 父母為子女買房出資出力很常見，離婚時(shí)分房不僅關(guān)系到兩個(gè)人，也關(guān)系到兩家人。筆者建議，父母給未婚子女或已婚子女花銷時(shí)不妨理智一些，明確是借款，還是贈(zèng)與。如果是贈(zèng)與，是贈(zèng)與自己子女一方的，還是贈(zèng)與夫妻雙方的，否則，離婚時(shí)難以界定。如果是借款，也需未婚的男女雙方或已婚的夫妻雙方共同向父母出具借條。 原問題：《關(guān)于婚前買房我父母出資交首付款，合同是我名字，婚后拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)歸屬問題？》

  回復(fù)于 2022-12-06 04:17:41