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  隨著國家對住宅市場的調控，一些投資者轉向了商業地產，讓近期的商業地產銷售不錯。可是，目前市場上出現了返租商鋪，投資者應該小心辨別，莫輕易出手。　　●疑惑　　市民王先生最近聽說市區幾家商業項目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬元的閑錢，想投資商鋪。他看到有一些商鋪銷售都帶有返租模式，有些項目的投資回報率看著很不錯。前幾天，他打進本報房友熱線說，想了解一下買返租商鋪是不是有風險？能不能買？　　●解答　　陳慶林律師：商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。　　商鋪返租對于開發商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據《商品房銷售管理辦法》第11條規定，房地產開發企業不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。　　在此提醒，投資者要調查清楚項目的地理位置和商圈環境，考查商場業態定位是否順應周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發商的實力和資歷、項目的經營團隊有沒有能力經營。 原問題：《商鋪高利潤返租合法嗎》

  回復于 2022-11-11 21:01:02