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  月幫助201720人

  首先我可以明確的告訴你，依據《中華人民共和國合同法》和《物權法》的有關規定，即使對方單方面違約，要你搬走，你也必須得搬走，畢竟房屋所有權是房東的，房屋租賃合同一般情況下對抗不了物權。 其次，我給你的建議是，由于你們沒有簽訂違約金條款，所以你不能基于違約金讓對方賠償，即使你交了押金，房東也只需要返還押金即可，所以說，措辭不一樣，法律后果就完全不同。 如果你起訴，法院對你的判據，基本上一方面在要求你走的同時，會由于他違約給你造成的損害進行賠償，比如，另找房子的誤工費，交通費。但是你房子必須還。 也許我說的你很難接受，我給你一個法院判決吧。屋租賃合同糾紛中合同未約定違約金如何主張損失賠償摘要：被告于2010年8月17日將商鋪交付原告使用，但又于2010年8月22日通知停止裝修，并單方面終止合同，遂釀糾紛。基本案情：原、被告于2010年8月17日簽訂一份《出租合同》，約定被告將其承租的位于龍華某環花園日升閣某號商鋪轉租給原告作經營飲食行業使用，租期自2010年9月1日至2012年4月15日止，月租金5500元，原告承租該商鋪時需一次性交納押金10000元、租金5500元。合同簽訂后，原告依約交納了押金10000元、租金5500元，被告出具了相應的收款收據。被告于2010年8月17日將商鋪交付原告使用，但又于2010年8月22日通知停止裝修，并單方面終止合同，遂釀糾紛。庭審中，原告確認被告已退還租金5500元。　　該商鋪原由被告從深圳市海王某辰健康藥房連鎖有限公司承租，用途為“（服裝店）且經營范圍以乙方（古前某）營業執照核準為準”，租期自2010年4月16日至2012年4月15日止。庭審中，原告未就該商鋪所有權權屬舉證，但稱該商鋪由某環花園物業管理處進行管理。　　二審法院作出了如下判決：　　一、被告古前某于本判決生效之日起三日內返還原告王永某押金人民幣10000元。　　二、被告古前某于本判決生效之日起三日內賠付原告王永某損失人民幣1500元。　　三、駁回原告王永某其他訴訟請求。　　原、被告簽訂的租賃合同是雙方當事人真實意思表示，對雙方當事人具有約束力，現合同已實際終止，被告作為轉租方，應退還押金10000元。至于經濟損失事宜，由于雙方未約定違約責任事宜，被告單方面終止合同，應賠償承租方實際損失；雖然原告未履行相應的舉證責任，但鑒于商鋪約定作經營飲食行業用途，從8月17日接收商鋪、9月1日起算租金而言，原告關于其在8月22日通知終止合同前已開展營業前期工作如備貨裝修、宣傳、招聘等主張是合理的，二審法院據此酌定其經濟損失1500元。被告經二審法院合法傳喚無正當理由拒不到庭應訴，視為放棄質證、舉證權利，二審法院在合理范圍內支持原告的部分訴訟請求。 所以說，你現在當務之急，是在找房子的同時，在道德上譴責房東，讓其多給你進行點經濟賠償。 希望能幫到你！ 原問題：《求助法律顧問律師，房東違約不租了怎么辦》

  回復于 2023-01-04 08:04:19