律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  就你提出的問題一個一個回答如下：1、拒付物業費的理由不充分，雖然你的太陽能系統有問題，物業公司應當承擔修理和賠償的責任，但是物業費是根據《物業服務合同》來收的，如果他們在執行這個合同的義務時沒有嚴重違約，你不交物業費就沒有依據，這是兩碼事，雖然協商的時候可以一起說，但是到了法律層面就是單獨看了；2、所謂“反訴”是雙方針對同一法律事實互為原告被告的情況，但現在物業告你的理由是不交物業費，你告物業是產品質量責任，兩者是不同法律事實，雖然審理的時候可以合并審理，但是從法律上說是兩個獨立的訴訟。3、如果是針對物業費訴訟的答辯狀，應當比照當年的《物業服務合同》逐條來扣，找物業服務本身的各項不達標內容，并且以“同時履行抗辯權”的名義要求物業先改進，然后你再付費，并且對此前期間的物業費要求降低收費標準。4、對于你拖欠物業費的案件，我個人認為你勝訴的機會不大，不過如果答辯得當，或許可以大幅度減免部分物業費。5、建議你在物業告你期間馬上就物業公司太陽能系統的問題提出一個獨立的侵權賠償訴訟，法院一般會合并審理，這樣法院在判你給物業費的同時也會要求物業給你修繕房屋甚至賠償裝修損失。6、你所要搜集的證據包含被告抗辯部分和原告部分，分別針對兩個訴訟。被告部分剛才第3點已經說了，原告部分主要是提供當年委托物業安裝太陽能的合同，以及歷年來維修記錄，相關費用證明，以及時至今日各種問題的狀態。證據可以是各種單據、照片、錄象等等。7、所謂“反訴一般法院不受理”說的就是我前面講的“反訴”只有在特定情況下成立，你們的情況屬于“另訴”，其實只要是法院受理了，效果沒太大差別。如果能合并審理，那么在時間和花費上可能要相對節省一些。 原問題：《物業管理費糾紛問題！急！急！！急！！！請律師幫忙！！！》

  回復于 2022-12-20 00:22:01