律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  對(duì)于你的問題，我首先要告訴你物業(yè)要漲價(jià)，但物業(yè)沒有權(quán)利漲價(jià)，它必須向業(yè)委會(huì)提出漲價(jià)要求，由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)表決，一般召開業(yè)主大會(huì)的形式就是發(fā)放表決票，由業(yè)主選擇，最后的大會(huì)其實(shí)只是統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。對(duì)你的問題，我可以分三個(gè)方面回答：第一，業(yè)主是否有權(quán)查詢投票結(jié)果，一般來說，業(yè)主可以要求檢查自己的選票情況，一般情況選票上要求編號(hào)和業(yè)主自己的簽名，防止作假，你們部分業(yè)主表示懷疑，完全可以要求檢查自己的選票，至于其他業(yè)主的選票一般只能由本人來查詢，當(dāng)然如果馬虎一點(diǎn)的話，也可以給你們檢查。第二，你們的結(jié)果69%，其實(shí)并不算高，應(yīng)該來講反對(duì)聲音算是大的。應(yīng)該一般表決票中最后會(huì)有一項(xiàng)說明，到期不反饋意見不投票的視作同意，也就是說相當(dāng)一部分收到選票沒有投的，或者直接把空白票投進(jìn)投票箱的都視作同意。因?yàn)橐话闱闆r對(duì)表決事項(xiàng)都有業(yè)主委員會(huì)先期討論得出一個(gè)一致結(jié)果再交由業(yè)主大會(huì)表決，所以根據(jù)你們小區(qū)的《議事規(guī)則》最后會(huì)有視作同意的表述。第三，目前新開盤的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用最低都在2.5元/m以上，不知道你們小區(qū)漲價(jià)后是多少如果漲價(jià)后也只在1.5元/m一下的，個(gè)人建議還是合理的，但一定要想業(yè)委會(huì)提出，督促物業(yè)公司做好物業(yè)管理工作。人力成本上漲，物業(yè)費(fèi)用跟不上，最后還是影響小區(qū)居民自己的生活質(zhì)量。最后，收費(fèi)日期的問題，一般情況下，開始收費(fèi)在表決通過之后，但一般開始收費(fèi)是根據(jù)你們小區(qū)和物業(yè)公司的合同，我估計(jì)，你們小區(qū)的合同簽的是5.1號(hào)，所以一般從5.1開始算周期。至于能不能溯及既往，關(guān)鍵是看你們的表決內(nèi)容，如果表決的內(nèi)容就是表決從5.1號(hào)開始漲多少錢的物業(yè)費(fèi)，一般還是承認(rèn)的。小區(qū)是個(gè)業(yè)主完全自治的集體，所以一般只要你們業(yè)主大會(huì)表決通過都是可以。以上是物業(yè)實(shí)踐中的認(rèn)識(shí)，有什么疑問歡迎咨詢。 原問題：《小區(qū)物業(yè)公司要求漲物業(yè)管理費(fèi)，張貼告示稱69%業(yè)主同意 請(qǐng)問是否有權(quán)要求公開全體業(yè)主投票情況？》

  回復(fù)于 2023-01-03 21:22:43