律師回復

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  月幫助201720人

  買下房子卻不去辦理過戶手續，難道是想炒房轉手時省下點費用？不然，我還真想不出這樣做的理由，有百害而無一利！即使不是官方推薦的購房示范合同，但只要符合購房合同的各項要件，該合同就受國家法律保護；房產交易中心應該據此辦理房產過戶手續。國家并不強制要求提供官方推薦版的購房合同。（但這個最基本的概念，有時候連交易中心辦手續的那些丫都還不理解；非得先給他們上半天課。中國公務員的素質...）你若起訴至法院，要求確認購房合同的有效性并要求對方配合辦理過戶手續，法院肯定是會支持你的訴請。（前提是，事實就如你上述的這么簡單，其中沒有任何其他周折）。以上分析僅僅停留在理論層面；或者對方膽子還是比較小，看到你認真追究就畏縮了。但社會非常復雜，所以有時候光有道理是不行的。要知道你現在最不利的就是，產證還沒過戶。這就意味著，從法律上來說，3年前你取得的，只是債權而非產權；對方目前仍舊持有著產權。而產權是大于債權的。在房價不斷上漲的情況下，對方處在非常主動的地位，現在隨時可將房產轉售他人并成功辦理過戶手續；最多他將你原來的購房款 3年來按定期存款利率計算的利息賠償給你，他還可以賺不少。而這樣的處理方式，也是符合國家規定的。因為，一旦過戶給了別人，只要他們不是惡意串通的（即使惡意串通，但你要在法庭上成功舉證，也相當困難的），就屬于法律上的“善意取得”，就沒法變更既成狀況的。你現在能做的是：1）就他提出的1萬元討價還價，適當補償下別人的心理，畢竟3年來房價漲了這么多，別人有失落感也是人之常情。要知道，打官司雖然是文明的解決之道，但周期實在太長、花費的精力非常多，常常是得不償失的。況且，在判決生效前，對方隨時可將該房再轉售他人，容易生出新的變故，會更麻煩。2）或者憑你手上的購房合同，到房產所在地的交易中心，單方申請“預告登記”。這樣，在你撤銷該預告登記前，對方也無法將此房轉售他人。然后你就走法院的程序，時間拖得再久也不用擔心有變故了。 原問題：《我買了房子，錢已付清，但對方拖著不給我辦房照，后來甚至要我一萬塊才給辦，我該怎么辦？》

  回復于 2022-11-08 11:05:53