律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  如果大家在房屋交易中碰到了對(duì)方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟(jì)手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)還可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢，如果對(duì)方支付的有定金，賣方可以直接扣罰無須向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉專绻麑?duì)方構(gòu)成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實(shí)際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對(duì)方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現(xiàn)對(duì)方違約的情形要及時(shí)行使法律賦予我們的權(quán)利，一是這些權(quán)利具有時(shí)效性，超過時(shí)效則不能再行使了，二是如果對(duì)方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話，會(huì)產(chǎn)生默認(rèn)的效力，則我們的權(quán)利很可能將無法行使。 原問題：《二手房買賣糾紛，買房違約怎么辦》

  回復(fù)于 2022-07-17 13:22:12