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  月幫助201720人

  請根據以下規定來選擇：一、承擔經濟合同違約責任的條件1.經濟合同的有效性是違約責任產生的前提。經濟合同違約責任發生后，首先應確認當事人之間簽訂的合同是否有效。只有有效的經濟合同，才對雙方當事人產生法律約束力，并受國家法律保護。如果經濟合同無效，則不發生承擔違約責任的問題，合同中任何一項條款從訂立時起，對雙方均不發生法律約束力。因此，經濟合同是否有效，是產生違約責任的前提條件。2.經濟合同當事人必須有不履行或不完全履行合同的違約行為。經濟合同的違約行為大致分為兩類：(1)經濟合同完全沒有履行，這是指當事人在到達履行期限屆滿時，對經濟合同中所約定的義務完全沒有兌現的行為。完全沒有履行也是一種毀約行為。(2)經濟合同沒有完全履行，這是指合同當事人沒有完全按照合同約定履行或不適當地履行了合同義務的行為。沒有完全履行包括下列三種情況：①當事人只履行了合同中規定的部分義務;②當事人的行為超過了合同中約定的標準;③當事人作了一定的履行，但在標的的數量、質量等方面不完全符合合同約定的要求。3.要有主觀過錯當事人主觀上的過錯是指違約方不履行或不完全履行合同的主觀心理狀態。主觀心理狀態又分為故意和過失兩種情況。所謂故意，是指當事人明知自己違反經濟合同后會發生有損于對方經濟權益的后果，但是又希望或者放任這種結果的發生，稱為故意。所謂過失，是指當事人應當預見或者能夠預見到自己違反經濟合同可能會發生有損于對方權益的后果，但因疏忽大意而沒有預見或者已經預見而輕信能夠避免，以致發生了有損于對方權益的結果，稱為過失。無論是故意還是過失，都屬于主觀上的過錯。經濟合同當事人在合同有效的前提下，只要有不履行或不完全履行合同的行為和主觀上的過錯，不管是否給對方當事人造成了經濟損失，違約方都必須承擔違約責任。二、經濟合同當事人承擔賠償損失責任的條件。經濟合同當事人違約后，如果給對方當事人造成了經濟上的損失，還應當承擔賠償損失的責任。具體條件是：1.當事人要有不履行或不完全履行合同的行為;2.要有主觀上的過錯;3.要有損害事實;4.損害事實和不履行或不完全履行合同行為之間必須存在因果關系。因果關系是指損害事實和不履行或不完全履行合同之間存在的必然聯系。兩者之間只要存在著原因和結果的關系，責任方就應當承擔賠償損失的責任。經濟合同當事人必須同時具備上述四個條件，才可以承擔賠償損失的責任。否則，不承擔賠償責任。三、承擔經濟合同違約責任的方式1.違約金《經濟合同法》第35條規定：“當事人一方違反經濟合同時，應向對方支付違約金。“所謂違約金，是指經濟合同當事人一方不履行或不完全履行合同義務時，按照法律規定或雙方約定的比例，必須向對方支付的一定數量的金額。違約金具有兩種性質：一是懲罰性質，即當事人只要實施了違約行為，無論是否給對方造成經濟損失，都應當承擔違約責任，向對方支付違約金。二是補償性質，即彌補給對方所造成的經濟損失。違約金的計算方法是：應支付的違約金=違約價金×違約比例或=違約金額×每天提取比例×遲交天數2.支付賠償金所謂賠償金，是指經濟合同當事人由于一方違約并給對方造成損失，如果支付違約金后仍然不能彌補給對方造成的損失時，還應補償其不足部分。這種補償違約金的不足部分，稱為賠償金。《經濟合同法》第35條規定：“如果由于違約已給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應進行賠償，補償違約金的不足部分”。3.返還定金定金既是證明合同成立保證合同履行的擔保形式，又是違約方承擔違約責任的一種方式。《經濟合同法》第14規定;“給付定金的一方不履行合同的，無權請求返還定金。接受定金的一方不履行合同的，雙倍返還定金。”如果雙方當事人違約，接受定金的一方只需返還定金。使用定金方式承擔違約責任時，應正確理解“不履行合同”一詞的含義。在司法實踐中，通常把“不履行”理解為沒有履行，而不是沒有按期履行。4.繼續履行合同違約方在承擔經濟責任后，無論是支付違約金還是支付賠償金，都不能代替經濟合同的履行。根據《經濟合同法》第35條規定，違約方在支付違約金、賠償金以后，如果“對方要求繼續履行合同的，應繼犢履行”。如果違約方不履行，可請求有關國家機關強制其履行。 原問題：《單位門面在合同未到期突然要收回，需賠償給租客損失嗎？》

  回復于 2022-07-18 14:42:51