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  9月29日，財政部、國家稅務總局及住房和城鄉建設部下發財稅[2010]94號文件，即《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，其中對征收契稅、個人所得稅做出調整：從10月1日起，對購買唯一住房之外的二套房開始征收房價的3%的契稅。　　唯一住房是指該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一的住房。　　此外，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。　　個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅　　據了解，詳細條款為自10月1日起，對于個人購買普通住房、且該住房屬于唯一住房的，減半征收契稅，即按1.5%稅率征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，按3%稅率征收契稅。這就意味著，國家對首次剛性需求且購買普通住房的購房者依舊提供政策傾斜。　　以前的政策只按房屋面積等區分契稅征收標準，沒有區分是否是唯一住房或二套房。此次新政中出現了“唯一住房”這一相對更規范的概念，與之前政策中的“首次購房”有不同定義與標準。“同時，買房時還需明確家庭成員的范圍，從而明確是否屬唯一住房。”市地稅局相關工作人員對新政做出解讀。　　如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅　　現在，無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%的契稅。比如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。而一戶家庭想再買一套90至144平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現在則要按3%征收契稅，一套價值100萬元的房子，則要多上繳契稅15000元。 原問題：《你好！我在離婚前買了第二套房但沒有交契稅現在離婚了第二套房歸我了，房管局讓我去交契稅，我該交1%還是4》

  回復于 2022-11-08 02:40:04