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  辦理二手商鋪貸款所需要的材料、手續(xù)和流程：辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，最長(zhǎng)期限10年，一般貸款金額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮。現(xiàn)在國(guó)家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對(duì)貸款客戶的要求有所提高。1、所購(gòu)二手商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，并能辦理過(guò)戶交易和正式抵押登記。2、所購(gòu)二手商業(yè)用房房齡一般不超過(guò)20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上最長(zhǎng)不超過(guò)30年。3、所購(gòu)房產(chǎn)具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全。周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，使用功能上不應(yīng)存在明顯缺陷。4、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月，購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)的單位和個(gè)人，未能使用、轉(zhuǎn)讓、出租該房產(chǎn)的時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標(biāo)準(zhǔn)，且抵押物變現(xiàn)能力較強(qiáng)的可酌情接受。貸款購(gòu)買(mǎi)二手商鋪需要哪些資質(zhì)和手續(xù)：按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式 在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式 一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6、買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。注意：按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。 原問(wèn)題：《門(mén)面房過(guò)戶需要什么手續(xù)》

  回復(fù)于 2022-11-07 19:33:22