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  月幫助201720人

  很多人都不知道回遷房是什么意思，回遷房子的就是房產商在收購房子進行重新開發的時候，賠給原先住戶的一些房子。開發商在征收土地的時候，有可能會將一些原先出租在該土地上的居民請出去。開發商征收居民的土地后，是需要給予賠償的，如果沒有給予賠償就需要給予等價的房子?；剡w房就是這樣存在的房子，回遷房是需要進行過戶的，下面我們來看一下回遷房過戶需要多少錢?　　一、辦理回遷房房產證需要多少錢呢?　　繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：　　1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確?！　?.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”?！　《?、回遷房過戶費怎么算　　回遷房辦好產權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方;　　2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平～140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;　　5、交易費6/平方，雙方;　　6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;　　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。　　三、回遷房如何申請辦理房產證　　回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。　　四、注意事項：　　回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：　　1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。　　2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證?！　?、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法?！　?、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證?！　?、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。　　6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。　　大家現在知道回遷房過戶需要多少錢了嗎?回遷房過戶也是需要繳納房產稅的，還需要繳納維修基金和印花稅等等。收房人在辦理入住手續的時候，必須要把這些費用都交齊，如果沒有交齊的話，是不允許居住的，交完錢之后一定要保留好自己的收款憑證。另外回遷房的所有費用的價格都是根據房子的面積來計算的。大家在計算費用的時候應該注意這點。 原問題：《回遷房過戶費怎么算？大概需要多少錢》

  回復于 2022-07-26 21:41:44