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  一九九五年出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則 第一條 根據(jù)《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕19號)和《關(guān)于一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號)的規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。? 第二條 出售公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。? 第三條 凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬不清和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計(jì)劃、有步驟、分期分批地進(jìn)行。1995年出售的是一般標(biāo)準(zhǔn)、獨(dú)用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。 職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房仍不列入出售范圍。 第四條 按成本價(jià)購買公有住房，每個(gè)職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內(nèi)或支農(nóng)等離開本市(另一方不再享受購房優(yōu)惠)而承租戶內(nèi)留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。 第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。 職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人，協(xié)商不成的，不辦理購房手續(xù)。職工家庭購房時(shí)，可申請共有產(chǎn)權(quán)。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象。共有人再購房時(shí)應(yīng)合并計(jì)算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應(yīng)變更租賃戶名后辦理購房手續(xù)。? 有下列情況之一的不能購房：擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；擅自改變公有住房結(jié)構(gòu)及有違章搭建或違章建筑的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(境)外定居、探親、留學(xué)承租戶內(nèi)留有一人的(承租戶內(nèi)留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名后按規(guī)定購買)。? 第六條 1995年出售公有住房的成本價(jià)為每平方米建筑面積1060元。 第七條 按購房人每一年工齡給予每平方米建筑面積15.30元的工齡折扣，確定1995年公有住房出售的計(jì)算基價(jià)，職工家庭購房時(shí)的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡最長的一人為計(jì)算依據(jù)。但該工齡最長者及其配偶再遷至他處時(shí)不得重復(fù)享受優(yōu)惠。職工購房時(shí)的工齡按連續(xù)工齡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到1991年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動(dòng)或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規(guī)定的提前退休職工，其購房時(shí)的工齡應(yīng)加上提前的“工齡”。? 第八條 1995年公有住房的實(shí)際售價(jià)以確定的計(jì)算基價(jià)連乘以各種折扣和增減率計(jì)算。? 對按成本價(jià)購買公有住房的職工給予下列折扣：? 1、購買已租住的公有住房，按規(guī)定給予5％的折扣。? 2、多層和高層住宅的面積折扣，多層住宅為10％，高層住宅為12％。? 3、房屋的地段、朝向、層次等增減系數(shù)詳見附件。? 4、房屋的成新折扣率為每年2％，折舊后殘值低于40％的按40％計(jì)算。? 第九條 對購房者給予以下優(yōu)惠：? 1、購房者仍可按規(guī)定享受原有的住房補(bǔ)貼。? 2、購房者免繳房產(chǎn)稅、契稅，并緩征地租。? 3、購買新建住房者免繳固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。? 第十條 1995年公有住房實(shí)際出售單價(jià)計(jì)算公式如下：? 新分配公有住房的實(shí)際出售單價(jià)(元/平方米)＝〔成本價(jià)(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 已租住公有住房的實(shí)際出售單價(jià)(元/平方米)＝〔成本價(jià)(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 其中：購房工齡棗機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工連續(xù)工齡按市人事局有關(guān)規(guī)定計(jì)算；企業(yè)單位職工連續(xù)工齡按市勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定計(jì)算。連續(xù)工齡計(jì)算到1991年底。? 竣工年限棗按房屋出售年份減去房屋竣工年份計(jì)算。? 加層的房屋按原來房屋竣工年份計(jì)算。? 第十一條 1995年公有住房實(shí)際出售單價(jià)(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限價(jià)：ⅰ級地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積213元；ⅱ級地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積200元；ⅲ級地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積188元；ⅳ級地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積175元；ⅴ級地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積163元；ⅵ級地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積150元。? 第十二條 出售公有住房的分戶建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按《關(guān)于印發(fā)異產(chǎn)同幢房屋建筑面積攤算辦法的通知》(滬房〔93〕權(quán)字發(fā)第52號)規(guī)定執(zhí)行。建筑面積計(jì)算保留二位小數(shù)，以下四舍五入。? 第十三條 職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，一般按人均建筑面積24平方米計(jì)算。家庭成員中有下列對象的也可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 1、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)75平方米棗一般職工、干部；具有各類初級專業(yè)技術(shù)職稱的人員。 2、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)85平方米棗科級干部；具有各類中級專業(yè)技術(shù)職稱的人員；具有高級工證書的技術(shù)工人。? 3、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)100平方米棗縣處級干部；副教授、副研究員等各類高級專業(yè)技術(shù)職稱以及不分正副高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員。? 4、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)120平方米棗副局級干部。? 5、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)140平方米棗正局級干部；教授；研究員；以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員。? 6、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)50平方米棗無業(yè)、待業(yè)、孤寡老人。? 7、部級干部按國務(wù)院規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。? 購買高層公有住房在上述建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再增加建筑面積10平方米。? 以上是職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，不是必須達(dá)到的分房標(biāo)準(zhǔn)。? 第十四條 1995年職工購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，實(shí)行市場價(jià)。對于享受離職休養(yǎng)待遇的干部購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)10平方米以內(nèi)的，其超過部分按1995年規(guī)定的成本價(jià)購買，不再享受優(yōu)惠折扣，超過部分的實(shí)際售價(jià)以成本價(jià)連乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣后確定；再超過部分，實(shí)行市場價(jià)。凡按市場價(jià)購買的部分，不享受1995年的優(yōu)惠折扣政策，其實(shí)際售價(jià)應(yīng)連乘以朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣后確定。? 第十五條 1995年多層住宅每平方米建筑面積市場價(jià)：ⅰ、ⅱ級地段定為2928元；ⅲ、ⅳ級地段定為2092元；ⅴ、ⅵ級地段定為1255元。? 1995年高層住宅每平方米建筑面積市場價(jià)：ⅰ、ⅱ級地段定為4442元；ⅲ、ⅳ級地段定為3173元；ⅴ、ⅵ級地段定為1904元。? 第十六條 職工家庭購房后，因居住困難或其他原因符合住房分配規(guī)定的職工，仍可在單位享受住房分配和購買住房。具體辦法按《公有住房出售后再套配、增配的若干規(guī)定》(滬房地改發(fā)〔1995〕240號)辦理。? 第十七條 購房人以現(xiàn)金一次付清全部購房款的，給予一次性付款折扣。1995年一次性付款折扣為20％。申請抵押貸款支付購房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低于實(shí)際售價(jià)的30％。? 第十八條 對公有住房的出售人，可免繳營業(yè)稅，售房所得不計(jì)入計(jì)算所得稅的稅基。 第十九條 出售、購買公有住房的程序? (一)出售公有住房按下列程序進(jìn)行：? 1、出售公有住房前應(yīng)先辦理可售公房的確認(rèn)手續(xù)。部屬、市屬單位和區(qū)、縣屬單位分別報(bào)市、區(qū)縣房改辦確認(rèn)。對1994年度出售過公有住房的樓房不再辦理確認(rèn)手續(xù)。? 2、出售公有住房應(yīng)編報(bào)可售公有住房的售房規(guī)模。部屬、市屬單位和區(qū)、縣屬單位分別報(bào)市、區(qū)縣房改辦審核，備案。? 3、單位將1995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應(yīng)辦妥申領(lǐng)單位房屋所有權(quán)證的有關(guān)手續(xù)。? 4、出售人向住戶宣傳購房政策。? 5、出售人為購房人辦理購房有關(guān)手續(xù)，開具上海市公有住房出售收入專用票據(jù)。? (二)購買公有住房按下列程序進(jìn)行：? 1、職工家庭購買公有住房前，應(yīng)先辦理認(rèn)購手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購房時(shí)不予退還)。購房時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，確定購房人。? 2、職工家庭確定購房人后，應(yīng)填寫《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》。? 3、購房人提供有關(guān)購房手續(xù)的證明，選擇付款方式后與出售人簽訂房屋買賣合同，支付定金1000元，按規(guī)定繳付購房款和有關(guān)稅費(fèi)。? 4、購房人憑購房合同、購房票據(jù)及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理申領(lǐng)房屋所有權(quán)證有關(guān)手續(xù)。? 第二十條 按成本價(jià)購買公有住房，購房者擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)。購房款已付清、并購房后住滿五年者，其住房可進(jìn)入房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓、出租，收益歸己，但須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。該住戶今后的自住房應(yīng)自行解決。? 職工購買公有住房前與單位訂有配房協(xié)議的，在購買公有住房后五年內(nèi)，違反正常工作調(diào)動(dòng)規(guī)定，擅自離職的，必須向單位補(bǔ)交擅自離職當(dāng)年住房成本價(jià)與市場價(jià)的差價(jià)。? 第二十一條 房屋維修責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)規(guī)定如下：? (一)室內(nèi)維修由購房人自理。? (二)住房的共用部位和電梯等共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔(dān)，購房戶的維修費(fèi)用在房屋維修基金中提取，租賃戶的維修費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。? (三)住房的共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復(fù)或賠償。? (四)住房建筑以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等街坊公共設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，由房屋所有人共同承擔(dān)。購房戶承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)在城市維護(hù)費(fèi)中列支，在公有住房出售起步階段，暫在街坊公共設(shè)施管理、維修、養(yǎng)護(hù)基金中列支；租賃戶承擔(dān)的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)單位支付。? 第二十二條 高層住宅水泵、電梯的運(yùn)行費(fèi)，由全幢房屋所有人按建筑面積合理分?jǐn)偂Ｔ诠凶》砍鍪鄣钠鸩诫A段，購房的居民戶只承擔(dān)運(yùn)行費(fèi)用的20％，其余80％在維修基金中列支。? 第二十三條 房屋維修基金按下列規(guī)定籌集：? (一)多層住宅的購房人在購房時(shí)首期應(yīng)按每平方米建筑面積成本價(jià)的1.5％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元；出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價(jià)的6％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積63.60元。? (二)高層住宅的購房人在購房時(shí)首期應(yīng)按每平方米建筑面積成本價(jià)的1.5％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元；出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價(jià)的12％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積127.20元。 上述維修基金由房屋自管組織負(fù)責(zé)專戶存儲(按居民個(gè)人儲蓄利率計(jì)息)，專項(xiàng)使用。以后再需籌集維修基金時(shí)，均由房屋所有人分?jǐn)偂? 高層住宅電梯和水泵共用設(shè)備的大修和更新費(fèi)用，原則上由全幢房屋所有人按建筑面積合理分?jǐn)偂Ｔ诠凶》砍鍪鄣钠鸩诫A段，由出售人從售房款中一次性按出售的每平方米建筑面積提取100元費(fèi)用，用于電梯和水泵等共用設(shè)備的大修和更新。? 高層住宅出售人提供的電梯和水泵等共用設(shè)備大修和更新費(fèi)用，具體使用辦法按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕59號)的規(guī)定執(zhí)行。? 出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積20元繳付街坊公共設(shè)施管理、維修、養(yǎng)護(hù)基金。? 第二十四條 出售人和購房人需交付的費(fèi)用：? 出售人交付的費(fèi)用：房屋維修基金；街坊公共設(shè)施管理、維修、養(yǎng)護(hù)基金；高層住宅水泵和電梯等設(shè)備的大修和更新費(fèi)用；實(shí)際售房款(不計(jì)一次性付款折扣)0.5％的手續(xù)費(fèi)；房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅。購房人交付的費(fèi)用：購房款；首期維修基金；實(shí)際售房款(同上)0.5％的手續(xù)費(fèi)；房屋登記勘丈費(fèi)0.30元/m2及房產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)5元；房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價(jià)0.5‰交付)；產(chǎn)權(quán)登記權(quán)證印花稅5元。? 第二十五條 出售單位應(yīng)會(huì)同業(yè)主組建業(yè)主管理組織。業(yè)主管理組織可自行管理物業(yè)或委托物業(yè)管理部門管理。公有住房售后管理工作按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕59號)的規(guī)定辦理。購買公有住房后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照社會(huì)化管理的要求，根據(jù)管理單位的管理質(zhì)量和內(nèi)容，按月交納管理費(fèi)。多層住宅產(chǎn)權(quán)人每月每套應(yīng)承擔(dān)3-5元的管理費(fèi)；高層住宅產(chǎn)權(quán)人每月每套應(yīng)承擔(dān)5-10元的管理費(fèi)，由業(yè)主管理組織與物業(yè)管理部門簽訂管理合同時(shí)確定。 第二十六條 公有住房出售后的款項(xiàng)，按《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房委會(huì)關(guān)于售房歸集資金管理和使用規(guī)定的通知》(滬府辦〔1995〕20號)辦理。? 房地產(chǎn)公司違反有關(guān)規(guī)定出售使用權(quán)住房給單位，單位再分配給職工租住的，售房款由市公積金管理中心負(fù)責(zé)歸集，專項(xiàng)用于住宅建設(shè)和舊房更新改造。?個(gè)人購買使用權(quán)住房的，可按《公有住房出售暫行辦法》和本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，交付成本價(jià)的首期維修基金；按本實(shí)施細(xì)則計(jì)算購房款(不計(jì)一次性付款折扣)0.5％的手續(xù)費(fèi)；房屋登記勘丈費(fèi)0.30元/m2；房產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)5元；房屋買賣合同0.5‰印花稅；產(chǎn)權(quán)登記權(quán)證印花稅5元等。產(chǎn)權(quán)歸己。其購房建筑面積不受面積控制標(biāo)準(zhǔn)限制，住房的維修和管理按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)單位必須按本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，交付產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)交付的費(fèi)用。 第二十七條 新建公有住房分配時(shí)應(yīng)貫徹先售后租原則。單位向職工分配新建住房時(shí)，出售數(shù)量不能低于新建住房總量的30%，單位給本系統(tǒng)收入較高職工分配新建住房的，其出售價(jià)可在成本價(jià)每平方米建筑面積1060元的基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)，具體價(jià)格上調(diào)辦法由單位自行制定報(bào)市房改辦審核、備案。? 第二十八條 1995年7月1日起不再按《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》規(guī)定出售公有住房。公有住房套配時(shí)不再執(zhí)行有關(guān)租金獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。? 第二十九條 本實(shí)施細(xì)則適用于按成本價(jià)向中低收入家庭出售公有住房，職工家庭購房認(rèn)購手續(xù)截止1996年6月底。? 第三十條 市房改辦組織實(shí)施公有住房出售工作，并負(fù)責(zé)解釋本實(shí)施細(xì)則。第三十一條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。市房改辦和原市房產(chǎn)管理局以前發(fā)布的有關(guān)文件與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。? 一九九五年十二月十三日?? —————————————————————— 不知道你是哪里的，給你上海的95方案，至今還延用著，每年稍有改動(dòng)處，然后其他各地大致相同，兼具自己的地方特色，你參考下 原問題：《房改房政策》

  回復(fù)于 2022-11-07 01:28:39