律師回復

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。 原問題：《開發商抵押房子能買么》

  回復于 2022-11-06 13:00:07
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  李有峰律師

  月幫助7190人

  你好，我是李律師。需要委托律師打官司的話可以聯系我。17721515389微信同號。

  回復于 2022-07-31 19:35:25 咨詢他
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  以物抵債 你們當初簽訂過房屋買賣合同嗎

  回復于 2022-07-31 18:52:43 咨詢他