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  需要繼承人辦理繼承公證手續后，才能過戶。　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。　　5、繼承人的身份證件.　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準　　（一）房產繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。　　注：　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。　　（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。　　（三）收費標準　　1、交易手續費：1元/平方米。　　2、登記費：住宅 80元/套。　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本。　　（四）領取房產證需攜帶證件　　1、已交費的發票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單。　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。　　房產繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。　　注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。 原問題：《父親過世以后的房子如何申辦過戶手續？》

  回復于 2022-12-03 19:28:02