律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你好，看到你的題目了，我本身就是從事二手房工作的，你所簽訂的協議應該是由中介機構出具的一份獨家委托協議（限時銷售）。首先我給你講一下為什么要簽訂這個協議，因為現在市場上流通的二手房較多，為了搶奪資源，中介一般會將一些好出手的，市場競爭性強的資源獨家壟斷，所以才有了你的獨家委托協議。我們的普遍做法是一般將這種協議分為兩種：一種是普通獨家委托協議不限時，業主本人自愿只通過本家中介成交，雙方沒有權責。 另一種是限時付款獨家委托協議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時間之內將房子賣出，如果在這個時間之內沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協議雙方都是具有一定的權責的，也就是說雙方都有相應的違約責任。依你所說，你的限時委托期限應該還沒有到，而且你已經收了中介方的定金，你現在要出租這個房子實際上已經屬于單方面違約，是需要承擔協議規定的違約責任的，你應該仔細閱讀下這份協議的內容，再做說明，有可能不是賠付雙倍定金這么簡單。依你所說的2%，有可能是房屋總成交價的2%，比如你當時和中介約定以不低于50萬的價格出售該房屋，那么你就要賠付50萬X2%=1萬元的違約金，另外還要退還定金的，具體情況請你認真研讀那份協議。在這里還是要敬告各位準備買賣二手房的朋友，不管是買還是賣房子都是大事情，在通過各個中介機構進行這些事宜之前一定要想好了再做決定，再簽署這些協議的時候一定也要看清楚了，動則幾十萬幾百萬的事情不是兒戲，所以大家還是要慎重。我現在只能給你出這樣幾個注意看能否幫助你，1、找出你當時和中介方所簽訂的所有東西，以及當時他們讓你準備的所有資料，看看是否齊全，如果那項不齊全就可以以此為借口不履行該協議，比如當時讓你預留身份證，或者你太太的身份證（如果你已婚），或者你太太的書面同意出售該房屋的證明等等一切資料；2、盡量在合理的情況下，阻止他們看房。3、去和中介和談，不要生氣好好談，軟硬兼施，一般來說任何中介也不會因為一套房子去和你訴諸法律程序的，因為那樣太麻煩，中介方只是爭取那么一點點中介費而已，沒有必要和你打官司的。以上是我的回答，我本身從事這個行業，這樣的事情太多見了，主要是因為現在很多人對于這些事情并不重視，做某些決定的時候太輕率，造成后果很麻煩。本不該告訴不這些的，好像是在砸同行的飯碗，只是基于一個行業資深人員給你的一點忠告。 原問題：《前不久和某中介簽訂了房屋限時委托協議》

  回復于 2023-02-06 13:03:38