我有一車庫，屬于違建。開發商要把暖氣溝改道，需要拆了車庫，我該怎樣申請補償。
征地拆遷黑龍江 黑河2025-07-04 11:07
律師回復
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月幫助201720人《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該條款確立了關于小區車庫歸屬的一個原則，即車位車庫必須根據約定來確定歸屬。也就是說如果合同中沒有約定相應權屬，就默認業主以同意權屬歸開發商所有。擴展資料：《中華人民共和國物權法》第四章 一般規定第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第四十一條 法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。第四十二條 為了公共利益的需要，7a686964616fe59b9ee7ad9431333431353338依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 原問題：《地下車庫應該是業主共有還是屬于開發商》回復于 2022-08-05 11:11:21
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車庫補償標準怎樣？
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨想問下地下車庫屬于開發商還里業主的？
要判斷開發商開發的商品房的地下車庫的產權系屬于開發商，還是屬于全體小業主共有，主要依據地下車庫的建筑面積是否作為小區商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地有證車庫賠償標準
車庫不會分經營性和非經營性，車庫就是車庫，地上車庫一般都有產權，應該在40-70年，如果層高不足2.2米，就是沒產權的，拆遷補償要看當地規定，管理補償20%-50%，有產權全額補償，參照住宅標準 原問題：《有沒有經營性車庫的房產證 產權是多購買車庫，需要哪些程序，公正
如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產權證”，到開發商處核實直接找開發樓下車庫違建電梯
嚴格的說是違建者買單。如果協商解決不了賠償問題，就訴訟解決。這樣違建者的損失就會更大（因為違建是要自行拆除的，在不自行拆除的情況下，強行拆除的人工也是違建者負擔地） 原問題：《違章搭建致電梯損壞 誰來買單？》相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
