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  月幫助201720人

  1.我現在是應該退房還是應該繼續(xù)等待　　只要你是簽訂了合同的都不應當主動退房，如果對方違約那么你應當依據合同約定依法主張賠償，這樣才是最符合你利益的做法　　至于以后誰接手管理那就等以后簽合同了再說，現在只需要按照已經簽訂的合同去處理問題即可　　2.開發(fā)商現在說當時購房的時候享受的的3年的房租的優(yōu)惠，由于商場管理公司沒能承擔，應該由我們業(yè)主來承擔　　有沒有依據就看你們當時簽訂的合同上面如何約定，如果當時約定的是只要租商鋪并且買房屋則開發(fā)商有優(yōu)惠，那么就是按照合同約定的去處理即可　　開發(fā)商不能單方更改合同約定，如果不經你們同意而擅自更改就是違約　　3.即使明年4月份不返租，我也選擇繼續(xù)等待，那開發(fā)商一直拖著不給辦房產證，那怎么辦　　如果不返租，當時租金返還方是出租方的話你可以要求出租方返還　　如果不辦證，那么你們依照房屋買賣合同也有權要求開發(fā)商去辦理，或者主張開發(fā)商承擔違約賠償責任。附帶相關的法律條文如下：　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。依據是商品房買賣合同解釋18條　　4.難道都選擇了讓開發(fā)商白用了4年的資金？選擇按當時房價退款　　依法處理即可，既然你們有合同在手那就不怕開發(fā)商忽悠你們，保存好合同到時候協商不下依法起訴解決吧　　希望對你有幫助，祝順利！ 原問題：《買了3年的商鋪，開發(fā)商現在讓退房，請法律方面的專家支招?！?/div>

  回復于 2022-12-18 08:20:20