律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  案情：老王因生意周轉資金緊缺，找來老呂為擔保向小陸借款30萬元，老呂在擔保合同上簽字認可。后老王生意失敗無力還款，小陸將老王和老呂訴至法院獲支持。勝訴后小陸申請法院強制執行。法院在執行中裁定拍賣老呂的房子（房產證所有權人只登記為老呂一人）抵債。老呂的妻子何某提出異議，稱未知老呂為他人擔保，該債務為老呂個人債務，法院不能拍賣夫妻共有房產抵債。分歧：法院能否拍賣該房產抵債？第一種意見認為，老呂未自覺履行債務，法院當然可以拍賣登記在其名下的房產，況且本案債務發生在婚姻關系存續期間，可推定為夫妻共同債務，即使該房產為夫妻共同財產，也可以拍賣。第二種意見認為，老呂的擔保屬個人行為，所產生的債務是個人債務。雖然房產證只登記老呂一人為所有權人，但該房產屬婚姻存續期間所得，應系夫妻共同財產，不能拍賣該房產。評析：筆者支持第二種意見。1、綜合本案來看，老呂的擔保行為顯然不是為了夫妻共同生活，家庭也沒有從中獲益，小陸也無證證明老呂妻子何某事先明知或同意，應認定為老呂個人債務。2、該房產所有權證雖只登記有老呂一人，但有證據證明為婚姻關系存續期間所得，應認定為夫妻共同所有。法院在已經查明該房產為夫妻共有后應撤銷拍賣該房產的裁定。 廣西河池市金城江區法院 韋宏偉 原問題：《夫妻一方為他人借款擔保，法院能否執行夫妻共有房產？》

  回復于 2022-08-28 07:59:24