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  月幫助201720人

  您好，北京弘毅律師事務所為您做解答，如果能幫到您，請采用為最佳答案：一：首先確定二房東（也就是你現在簽合同的這個）有沒有權力轉租房屋，如果二房東是未經房東擅自轉租的話，根據我國《合同法：規定，這個協議是無效的，這就意味著房主可以隨時要求您騰房，盡管您可以向二房東要求返還已經繳納的出租費用，但是必會給您帶來很多的不便。二：如果二房東有權轉租，而且從您說的情況中我們可以推定，二房東是有權轉租的，而且二房東極有可能是以轉租的方式來賺取租金的差額來贏利，所以說您和二房東簽的房屋租賃合同是合法有效的。三：你和二房東簽訂的合同注明你有優先承租權，這其實是法律的規定，根據最高院《合同法解釋》第六條的規定，出租人就同一房屋訂立租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列優先順序：1、已經合法占有租賃房屋的 2、已經辦理登記備案手續的3、合同成立在先的。所以說這條是沒有什么實際意義的，寫上就是為了讓你高興的。這是法律規定的房屋租賃優先權，不是平常意義上理解的要是對外出租，退一步說，即使你們規定了，在同等條件下，你可以優先租賃，二房東向你提出的要求轉讓費的條件和單純的向別人要租金的條件也不是所謂的“同等條件”，希望樓主不要誤解。合同是雙方自愿訂立的，關鍵是現在你的房屋租賃合同已經到期了，如果想要續簽的話，也就是再訂立一個新的房屋租賃合同，就必須要雙方都同意。現在二房東提出，要你另外給轉讓費，其實無論是以什么名義提出，實際上是提出了訂立合同的條件，這個新合同與原來的合同毫無關系，所以說，二房東是有權提出的，如果你不同意，則有可能你無法再繼續租賃房屋。即使你找到房主也是無濟于事的。這也就是為什么現在很少有商品房長期租賃的原因，便于JS們隨時調高房租，在現實中，確實有不少旺鋪被房東以提高房租的理由攆走，房東自己干的例子，但是這個是不違反法律規定的，盡管違背了道義。您如果想繼續租賃房屋，還是要和二房東協商解決，盡量的可能把房屋的租賃期間延長。如果能幫到您，請采用為最佳。有什么問題，可以補充問我 原問題：《房租到期后，房東有沒有權利除了加房租外還收轉讓費？有沒有法律可以保護承租人的利益？》

  回復于 2022-08-30 12:09:12