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  月幫助201720人

  問：那房主跟新的那家公司簽了合同 那之前前的那個合同還有效嗎？之前那個合同是4月份才到期答1：原合同已到期，房主與房客間為不定期租賃合同關系。【依據】《合同法》第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。答2：房客有權要求房主繼續履行合同，甚至訴諸法院要求確認房主與我愛我家簽訂的租賃合同無效。但實際意義不大，最多再拖延一兩個月。只要房主向房客發通知要求解除不定期租賃合同，房客也就無任何理由再占用房屋了。所以，趁早另做打算吧。【依據】《合同法》第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同 ，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 問：房主還說就不用陪違約金的事兒了，是這樣嗎？這種情況房主用賠違約金嗎？答：這就要看合同的約定了。按一般情形，合同中通常會對“單方違法終止合同”約定對應的違約金。所以，你自己看看合同，只要有，就可向房主要求違約金。【依據】】《合同法》第二百三十六條 ……原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。問：我應該跟新的這家房地產公司再簽一份合同嗎？答：這個就由你自便了。不過，如準備訂，則需首先確認我愛我家有轉租權，或依據上述房主的過錯，要求房主確認我愛我家與你的轉租合同的效力。至于怕房租變，只要在合同中約定好“租期與租金”即可，其余沒甚好擔心的！大房東也好、二房東也罷，只要沒有法律約束他不得隨便漲房租的，換哪個東家都一樣。 原問題：《我與甲方簽了五年的一房居住合同，是通過中介簽字的，剛住一年，甲方要求要回該房子，》

  回復于 2022-11-02 10:24:35