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  父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？三種方式各有利弊我愛我家父母長輩們奮斗一生，留下的財產(chǎn)都想要送到子女手上，尤其是房產(chǎn)。然而將房產(chǎn)過戶給子女，并不像贈送禮物一樣簡單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費用”。就目前來說，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。三種過戶方式各有風(fēng)險利弊和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？我愛我家的小編來幫你算一算。一、繼承以繼承的方式過戶，是成本最低，但手續(xù)相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。在繼承房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取，最低不低于200元。按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代；或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權(quán)，由一個子女單獨享有繼承權(quán)。遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確房產(chǎn)由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。劣勢：1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費大量的時間和精力。2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。二、贈與采用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。對于直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。該方式適合子女今后準備將房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈不足5年內(nèi)出售該房子，子女要按據(jù)實征收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣劃算 原問題：《如果沒有房產(chǎn)證，可以辦理贈予子女可以辦證嗎？》

  回復(fù)于 2022-09-03 22:19:07