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  ●地租的概念　　地租是土地所有權在經濟上的實現形式，是土地所有者憑借土地所有權所獲得的經濟收入。?　　●地租的來源　　在資本主義農業中，在大土地所有者存在的條件下，資本家要投資于農業，必須向土地所有者租佃土地，再雇傭工人進行農業生產勞動，并且要把農業工人創造的剩余價值的一部分作為地租，交給土地所有者。農業資本家作為產業資本家的一部分，投資農業與投資于工業和商業一樣，也要求獲得平均利潤。這一事實決定了農業資本家從農業工人那里攫取的剩余價值必須大于平均利潤而分成兩部分：其中相當于平均利潤的那部分剩余價值歸農業資本家；超過平均利潤以上的那部分剩余價值，則以地租形態付給大土地所有者。所以，資本主義地租來源于農業工人創造的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。土地所有者以獲取地租的方式參加剩余價值的分配。?　　●地租的形態　　資本主義地租主要有兩種形態，即級差地租與絕對地租。?　　●級差地租的概念　　資本主義級差地租是租佃較好土地的農業資本家向大土地所有者繳納的超額利潤。它是由優等地和中等地農產品的個別生產價格低于按劣等地個別生產價格決定的社會生產價格的差額決定的。級差地租有兩種形態，即級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ。級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ分別代表了資本主義農業發展從粗放到集約的兩個不同階段。　　●級差地租存在的條件　　在農業中，優越的土地自然條件可以提高農業勞動生產率，降低農產品的個別生產價格，獲得超額利潤。土地自然勞動生產率的差別是級差地租存在的條件。　　●級差地租產生的經濟原因　　由于自然條件優越的土地是有限的，劣等土地是絕大多數。而好地一旦被某些農業資本家租佃，就排斥其他農業資本家再來使用上好的土地。這就是所謂土地的資本主義經營壟斷，是級差地租產生的經濟原因。土地的資本主義經營壟斷的客觀存在，一方面使租種較好土地的農業資本家能夠比較穩定地拿到農業超額利潤；另一方面，不得不租種劣等土地的多數農業資本家按照等量資本獲取等量利潤的原則也要求獲得平均利潤，因為如果僅僅依靠租種好地而擱荒劣等地，勢必引起社會上農產品的嚴重供不應求，導致農產品價格上漲，這樣客觀上使租種劣等地的農業資本家能拿到平均利潤。這使得農產品的社會生產價格不是中等地生產條件決定，而是由劣等地的生產條件決定。以此出售產品，優等地和中等地農業資本家能獲得超額利潤，向土地所有者繳納級差地租。而租種劣等地的農業資本家也能獲得平均利潤。?　　●級差地租Ⅰ的概念　　是指并列地投在不同土地上的資本由于土地肥沃程度和位置不同造成生產率差異而形成的超額利潤。肥沃程度會導致不同土地自然勞動生產率差異；位置不同，特別是距離市場的遠近不同，會以運費的形式影響農產品的個別生產價格水平。不論是由何種條件引起的超額利潤，在土地所有者存在的條件下，都要作為級差地租Ⅰ交給土地所有者。　　●級差地租Ⅱ的概念　　是指連續在同一塊土地上追加投資所產生的超額利潤。至于構成級差地租Ⅱ實體的這部分超額利潤是否轉化為地租以及在何種程度上轉化為地租，則取決于農業資本家和土地所有者之間的契約和斗爭。在租約的有效期間，由于連續追加投資而產生的超額利潤，歸農業資本家占有；當租約期滿，重新締結租約時，土地所有者往往會考慮追加投資效果而提高地租，把農業資本家追加投資產生的超額利潤部分或全部歸自己占有。因此，圍繞租約期的長短，農業資本家與土地所有者展開了長期的斗爭。　　●絕對地租的概念　　絕對地租是優、中、劣各類土地絕對必須繳納的地租。　　●絕對地租產生的條件　　劣等地也要繳納絕對地租意味著農產品的市場價格必須高于其生產價格，才能使經營劣等地的農業資本家在獲得平均利潤的基礎上有余額用來繳納絕對地租。由于農業屬于資本有機構成比較低的社會生產部門，農產品價值高于生產價格，剩余價值大于平均利潤。這使得租種劣等地的農業資本家把農產品按高于生產價格的價值出售，為在平均利潤以上有一個余額用來繳納絕對地租提供了前提條件。（背景資料：絕對地租產生的條件）　　●絕對地租存在的經濟原因　　農產品按價值而不是按生產價格出售，即不參與利潤率平均化的經濟原因是農業中的土地私有權壟斷。在自由競爭時代，工業部門的一切生產條件都可以由資本自己創造或自由支配，沒有不能克服的外力。由于工業部門之間資本的自由轉移，剩余價值被平均化，形成平均利潤，商品要按生產價格來出售，超額利潤只能在同一生產部門內由社會生產價格和個別生產價格之間的差額發生。而在農業部門中，土地是不能由資本自己創造和自由支配的，獨立于資本之外，存在著與資本相對立的土地私有權的壟斷。這使資本對農業產業的進入構成一種壁壘或限制。這個壁壘不是排除工農業之間的自由競爭，而是決定了資本如不繳納地租，不論租種優等地、中等地、劣等地，在事實上都是不可能的。所以，正是土地私有權壟斷的存在使得農產品按價值不是按生產價格出售，并把農產品價值超過生產價格以上的余額截留下來轉化為絕對地租。?　　●土地價格　　在土地私有權存在的條件下，土地所有權可以自由轉讓。作為買賣對象，土地是有價格的。沒有經過人類勞動過濾過的天然土地，不是勞動產品，沒有價值。因而，土地價格不是土地價值的貨幣表現，而是土地可以提供的地租收入的資本化。用公式來表示：土地價格=地租∕利息率。例如，土地所有者的某塊土地每年可獲地租200元。賣掉土地的價格如果存入銀行，每年必須同樣獲得200元利息，地價才能為所有者接受。假定銀行存款利息率為5%，則土地價格為4000元。如果土地已經過人工開發，那么土地價格中要包括對土地資本投入的補償及其利潤或利息。 ?　　●影響土地價格的因素　　一是地租數量的大小；二是銀行利息率的高低。由于地租上漲，利息率下降，在資本主義社會土地價格具有上漲趨勢。地價上漲抑制產業資本發展，在城市中則使雇傭勞動者階級住宅問題的解決變得十分困難。 原問題：《級差地租、區位理論與房地產價格之間的關系是什么?現實意義?》

  回復于 2022-12-01 12:27:26