你好，請問商鋪不履行承諾的規(guī)劃、還有交房的日期，也并未告知購買者，如今存在虛假和誤導(dǎo)消費(fèi)，如何解決
經(jīng)濟(jì)糾紛貴州 黔東南2025-12-17 17:59
律師回復(fù)
-
月幫助201720人首先，要先確定開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，方能追究其違約責(zé)任。看你們在合同中對(duì)免責(zé)事由的規(guī)定是什么，法律規(guī)定是不可抗力（不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、法規(guī)政策變動(dòng)等）原因可以免責(zé) 1、如果存在法律規(guī)定和合同規(guī)定的免責(zé)事由存在，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知你，以減輕可能給你造成的損失，開發(fā)商并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 2、如果不存在法律規(guī)定和合同規(guī)定的免責(zé)事由，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同等。 1）逾期違約金應(yīng)當(dāng)先按照合同的約定，沒有約定的按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 2）開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，你請求解除合同的，應(yīng)予支持，但你們在合同中另有約定的除外。解除權(quán)有期限限制的，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅 因此如果開發(fā)商不是因?yàn)槊庳?zé)事由而逾期交房，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定，沒有約定或者約定不明的，按照法律規(guī)定的賠償。 法律規(guī)定，訴訟時(shí)效為二年，如果想通過司法途徑解決，盡早吧，不然法院不受理。 原問題：《本人購買一商鋪，并與開發(fā)商協(xié)議于2010年12月31日交房，但目前還未按時(shí)交房。我該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益》回復(fù)于 2022-12-27 19:26:25
相似問題解答
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 77 人1 個(gè)月前 -
月幫助 45 人4 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人萬順叫車強(qiáng)行扣著轉(zhuǎn)借款合同的錢有5年多了就不給咋辦
10 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人10 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
為一家公司做貸款擔(dān)保，現(xiàn)在和銀行談解除，需要銀行出具什么文件？
10 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人
培訓(xùn)協(xié)議問題承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用
10 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人10 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人10 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人11 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
