新房交付前律師咨詢
合同糾紛山東 菏澤2025-07-04 12:28
律師回復(fù)
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月幫助201720人你好，雙方自愿簽訂的合同/協(xié)議具有法律效力，但這個(gè)效力是針對(duì)簽協(xié)議的雙方而言的。根據(jù)你的具體情況，房建好后依購(gòu)房合同有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房的人是業(yè)主，你只能依承諾書要求業(yè)主向你交付。所以一定留意業(yè)主的信息，以免出現(xiàn)交房時(shí)找不到業(yè)主，人財(cái)兩失的情況。另外在交付之前你對(duì)房子是沒(méi)有物權(quán)的--言下之意是說(shuō)，業(yè)主如果轉(zhuǎn)賣給了別人，你不能依承諾書向法院請(qǐng)求追回房子，只能要求賠償。不過(guò)目前購(gòu)房合同在你手上應(yīng)該不會(huì)有太大問(wèn)題。所以，承諾書最好能約定清楚如果房屋過(guò)戶不成時(shí)，你可以得到什么樣的補(bǔ)償,比如退還房款外加金錢賠償。如果業(yè)主不是特別信得過(guò)的人，最好要求提供擔(dān)保。如果都已經(jīng)約定清楚，就不用太擔(dān)心，如果沒(méi)有，可以與業(yè)主協(xié)商修改或者另訂承諾書。希望對(duì)你有幫助。 原問(wèn)題：《房屋交易法律咨詢！！！！》回復(fù)于 2022-12-16 14:05:37 -
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小區(qū)新房未交付，需要收取物業(yè)費(fèi)嘛
展開(kāi)全部物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納；房子交付前，業(yè)主是地產(chǎn)，由地產(chǎn)交納；小業(yè)主收房后，成為產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)費(fèi)就由其交納。關(guān)于房子交付問(wèn)題，有時(shí)不是按小業(yè)主實(shí)際收房日期來(lái)算的，如：地產(chǎn)發(fā)出“交房通知書”，通知業(yè)主3月31日交房，那么物業(yè)費(fèi)就應(yīng)由4月1新房延期交付，開(kāi)發(fā)商不想付違約金，怎么處理
一、開(kāi)發(fā)商延期交房不給違約金 1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠; 2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交) 3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 二、延期交房違約金的確定 我國(guó)《合同法》第一百一十四條新房查封前的合法占有市指什么
你好，如果需要委托律師的話，可以聯(lián)系我。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
