律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  遇到這樣的開發(fā)商，也是醉了！幸好是我為我的客戶都避開了這樣的開發(fā)商！8年，正常的房子都已經(jīng)轉(zhuǎn)手三次了！在上海的話，當(dāng)年買首付2萬(wàn)的房子，現(xiàn)在也已經(jīng)住上了價(jià)值千萬(wàn)的房子了！這開發(fā)商居然要原價(jià)把你的優(yōu)質(zhì)房子買過(guò)去，再高價(jià)把他的劣質(zhì)房子賣給你！虧他想得出來(lái)！居然他還說(shuō)得出來(lái)！建議你這樣試試看：1. 根據(jù)網(wǎng)簽合同，開發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽σ蛩卦斐傻慕ㄖY(jié)構(gòu)更改，開發(fā)商應(yīng)該在同樣面積的補(bǔ)償之后，差額部分按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)多退少補(bǔ)。因此，補(bǔ)2000塊是不應(yīng)該的！2. 不是因?yàn)橘?gòu)買方的原因造成的違約，開發(fā)商應(yīng)該公開所有在售房源，讓之前的購(gòu)買者優(yōu)先選房。因此，樓層不可能只有那些劣質(zhì)樓層給你！3. 樓還沒(méi)有蓋好呢！開發(fā)商建筑結(jié)構(gòu)改變的文件在哪里？有什么證據(jù)證明你之前的房子沒(méi)有了呢？這個(gè)要查清楚。4. 有什么證據(jù)證明現(xiàn)在的房子就可以蓋好，而不會(huì)再次成為爛尾樓呢？具體什么時(shí)候交房，逾期交房的違約金怎么支付？這個(gè)要問(wèn)清楚看清楚！5. 網(wǎng)簽合同上說(shuō)了的，你的房號(hào)肯定到時(shí)候是還在的，你買的那一套房，交房的時(shí)候還是你的，至于面積變大了，那是開發(fā)商違約，應(yīng)該是開發(fā)商支付違約金，而你按合同價(jià)補(bǔ)足差額（是按8年前你的買入價(jià)，而不是現(xiàn)在的價(jià)格，也不是交房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)），你堅(jiān)持網(wǎng)簽合同的權(quán)利即可!這樣做的好處：減少自己的損失，不為開發(fā)商的違約去埋單！注意事項(xiàng)：千萬(wàn)不要取消網(wǎng)簽合同！一定要等交房的時(shí)候，按網(wǎng)簽合同的約定辦理，該收的違約金要收，該補(bǔ)的房?jī)r(jià)按合同補(bǔ)足！開發(fā)商現(xiàn)在說(shuō)什么都不要理會(huì)，只要他可以交房，你就等著交房的時(shí)候再解決。除非他徹底爛尾了，你就只能去申請(qǐng)退款了！ 原問(wèn)題：《有律師或者有經(jīng)驗(yàn)的朋友嗎？我買的房子開發(fā)商說(shuō)變更了建筑結(jié)構(gòu)讓我重選戶型及樓層 我該怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-09-24 22:25:41