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  父母想把自己名下的房產過戶給子女，主要有三種方式：1、繼承過戶：繼承分為法定繼承和遺囑繼承（注意：遺囑繼承的記得死前把遺囑寫清楚，房產留給新子女，找兩個無利害關系人做見證）。這種方式稅費最少，但需要辦理繼承權公證，公證的費用根據繼承的收益額收取0.1%~1.2%不等，然后再繳納少量的登記費和印花稅就可以了。2、贈與過戶：需要簽訂贈與合同，辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。這種方式稅費是相對優惠，僅需要繳納稅率為3%的契稅 0.1%的印花稅（稅率為0.05%，雙方都要繳納）。值得注意的是，如果你在取得房屋所有權后再次交易，需要面臨較高的個稅，因為你取得房屋相當于零成本，所以再出售的成本相對較高。3、買賣過戶：這種方式最常見，相對其他兩種操作較為便捷和安全。現在國家對真系親屬房產過戶也有優惠政策，但是要公證父子母子關系，房價自己定。至于稅費的高低，由房屋的具體情況而定：首套住房且面積在90平以下的住房契稅較低，“滿五唯一”住宅免征個稅，房產證滿兩年的住宅免征增值稅。總體來說比贈予交費要少。總之，多翻翻各種法律法規，做好公證，計算好各種稅~希望這個回答對你有幫助，望采納。 原問題：《如果我想把房子留給我的兒子，贈與好還是賣給他好》

  回復于 2022-09-26 21:41:39