律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  交房后實際建筑面積與合同面積誤差在3%以內屬于正常施工誤差范疇，不作處理。如超過3%的部分按照實際差額及合同價格多退少補。如超過10%則違背規劃審批條件，項目將接受處罰，購房者有權申請退房。如何應對購房面積誤差？房屋實際面積是以房產證上的面積為準。在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。首先，根據規定，開發商出售期房必須以套內建筑面積數來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建筑面積。購房人最好是與開發商在購房合同中約定，出現面積誤差時的處理辦法，這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的， 面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小 于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(實測面積－預測面積)×100%÷預測面積最后強調一點，雖然有上述司法解釋的規定，但還是建議購房人依據所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現超出3%的情況，購房人提出退房，開發商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標準等相關內容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益，又對開發商起著一定的約束作用，一旦出現糾紛，可以有效的解決相關問題。（以上回答發布于2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領 原問題：《實測面積與合同面積差處理方法規定》

  回復于 2022-12-15 18:03:26