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  月幫助201720人

  可以退，實際上就是解除商品房買賣合同。 但是你得看明白你合同里面是怎么約定的，這個非常重要。 你需要先和開發商進行協商，在協商和交涉中，可以要求開發商提供證據，證明逾期交房的原因，如果開發商沒有正當理由和合理解釋，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根據合同約定，要求對方賠付違約金或者同意退房。 不過開發商肯定要跟你說這個屬于“不可抗力”因素，根據《民法通則》第一百五十三條規定，不可抗力指的是“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”，如臺風、洪水、冰雹等自然災害，或征收、征用等政府行為，或罷工、騷亂等社會異常事件。如果確實遭遇不可抗力因素，那么開發商應該在合同約定時間內，以書面形式通知你（現實情況是你一直沒接到通知）。另外，開發商還需要提供確實存在符合法律規定的不可抗力情形，才能免除其承擔違約責任。否則，你有權根據相關規定，追究開發商的違約責任并要求支付違約金。 現在開發商一再拖延交房時間，你完全可以進行書面催告，如果三個月內開發商仍然沒有給予明確答復，或者將房屋交付給你，你可以通過法律訴訟解除合同，并要求開發商承擔違約責任及退還購房款。【需要說明的是】如果通過快遞寄出書面催告材料，要保存好相關的憑證，以便訴諸法律時有據可依。 房子問題不是小事，一定要謹慎，并且留好所有證據。希望您順利！ 原問題：《我賣的商品房，開發商已延遲三個月還沒交房，我想退房該怎么辦？》

  回復于 2022-11-23 23:05:01