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  商品房商品房買賣合同雙方當事人在簽署商品房認購書問題所引發的法律糾紛層出不窮，主要是由于購房者對認購書的理解與開發商理解有所差異。那么，購房者簽訂認購書后定金能退回嗎？又該如何防范商品房認購書的風險呢？下面就聽聽小編的介紹。請點擊輸入圖片描述一、簽訂認購書后定金能退回嗎？房屋認購書為預約合同，內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的人，而認購人則保證在一定期間內與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：（一）如在起訴前開發商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。（二）如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內，將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。（三）如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。（四）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。（五）如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。二、怎么防范商品房認購書風險？（一）訂立商品房認購書前需要注意的相關事項：這個階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作，具體如下：1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房購房者在決定購買該商品房之前，應做一些必要的調查和咨詢工作。調查的內容應包括：開發商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區位、戶型、環境比較，還有該開發項目的一些基本情況。2、購房者應積極爭取不與開發商訂立商品房認購書通過前一項準備工作，購房者已經基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房購房者應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據相關法律知識。（二）訂立商品房認購書時需要注意的相關事項：找出風險，針對風險，預備解決方案，與開發商協商訂立合同。（三）訂立商品房認購書后需要注意的相關事項：1、分析當前形勢，分析風險及問題所在。2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認購書，購房者可采用以下方法解決：a、與開發商協商，訂立補充協議。b、向人民法院起訴，撤銷該協議。 原問題：《購房收入證明不夠 定金可以退嗎》

  回復于 2022-09-30 14:50:21