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  月幫助201720人

  贈送面積不屬于產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。有些贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。在現行的建筑設計規范中規定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有，而非屬于開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 原問題：《房產證上的面積包括贈送面積嗎？》

  回復于 2022-10-01 13:40:08