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  住宅區(qū)的配套設(shè)施和公共設(shè)施所有權(quán)主體是業(yè)主　　業(yè)主的法律責(zé)任也即義務(wù)。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　　1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　　4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　　5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　　6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。　　業(yè)主的權(quán)利包括：　　1．依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；　　2．依法合理使用房屋本體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；　　3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；　　4．有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；　　5．有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；　　6．有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房?棚?等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所?地?的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出；　　7．有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；　　8．有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；　　9．有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；　　10．有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目；　　11．有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰；　　12．有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會；　　13．有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議；　　14．有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；　　(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；　　(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　　(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 原問題：《住宅區(qū)的配套設(shè)施和公共設(shè)施所有權(quán)主體的法律責(zé)任》

  回復(fù)于 2022-10-28 07:51:28