你好，我是原告，抵押給被告房產一套，現在已經拍賣結束，買房已經交過款，可法院說讓我先給買房方解押，然后給我轉款，我覺得是應該先給我轉款，然后再解押，您認為呢？
經濟糾紛河南 駐馬店2025-12-18 19:51
律師回復
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月幫助201720人完全可以拍賣，抵押權并不是交易的障礙，也無需經過抵押權人的同意，買賣并不影響他抵押權的實現。一般受讓人會以低價取得有抵押權負擔的財產，抵押權人實現抵押權再次請求拍賣房產時，受讓人代位清償即可。比如價值100萬的房產設置了60萬抵押擔保，法院拍賣我出40萬買下，40萬用于清償原所有權人欠你的債務，剩余價款歸原所有權人。抵押權人申請法院再次拍賣實現60萬債權時，我代位原所有權人清償他60萬即可取得無瑕疵的所有權。如果我無力清償60萬，法院再次拍賣所獲價款清償60萬后的剩余部分歸我所有。有些法院說有抵押權無法拍賣是在找借口，目的何在我就不知道了。 原問題：《原告請求法院拍賣被告的房子，但被告房子已做抵押，現在抵押人已逾期兩年多一直不到法院主張其債權該怎么》回復于 2022-12-15 03:18:50
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
