律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  不少開(kāi)發(fā)商由于在商品房建設(shè)過(guò)程中存在各種原因，造成項(xiàng)目無(wú)法如期竣工，進(jìn)而導(dǎo)致無(wú)法在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間內(nèi)，向買(mǎi)方交房。有的開(kāi)發(fā)商為了降低逾期交房的違約金，于是在交房前不讓業(yè)主先看房，而是要求業(yè)主先簽字同意收房，才可以看房，這種做法實(shí)際上等于看房即是收房。有的買(mǎi)方收房后發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者小區(qū)配套設(shè)施跟不上，導(dǎo)致無(wú)法正常居住，因而，向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，要求追究開(kāi)發(fā)逾期交房的違約責(zé)任；有的買(mǎi)方收房后要求重新把房屋退還給開(kāi)發(fā)商，并要求開(kāi)發(fā)商將房屋驗(yàn)收合格及配套設(shè)施完善后，再來(lái)通知收房。不少法院和仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)此類(lèi)案件的做法是，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約金截止日到業(yè)主收房那天的前一天，買(mǎi)方收房后開(kāi)發(fā)商就不再承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任了，理由是業(yè)主既然簽字同意收房了，那么就表明已經(jīng)接受開(kāi)發(fā)商在這種情況下的交付了。這種做法有欠妥之處。它使得買(mǎi)方面對(duì)開(kāi)發(fā)商以這種方式交房時(shí)，往往面臨兩難抉擇：如果接受，那么看房后要是發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量不合格或者其他不符合約定的情況，就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任；如果拒收，那么要是商品房質(zhì)量合格是的，且其他方面也符合約定，業(yè)主將可能反被開(kāi)發(fā)商追究逾期收房的商品房保管費(fèi)。那么，如果買(mǎi)方接收了開(kāi)發(fā)商交付的不合格商品房后，仍要追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房違約責(zé)任，有法律依據(jù)嗎？第一，交付竣工驗(yàn)收合格的房屋是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。另外，《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條也規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。第二，交房房屋并不免除開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。按照《合同法》第一百一十一條、一百五十五條的規(guī)定，交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，如果買(mǎi)方接收了開(kāi)發(fā)商交付的不合格商品房后，仍可以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。 原問(wèn)題：《收房后還能追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎？》

  回復(fù)于 2022-10-28 06:32:32