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  新買的房子還沒有下房產證，除非購房合同里有約定，一般是不可以退房的。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。擴展資料：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：　“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！毙路客朔織l件：1、開發商無法提供五證五證不全，開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果買方在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。2、逾期交房由于現在購買的新房大多數都是期房，需要在開發商完工之后進行交房，開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。3、房屋結構存在重大質量問題的如果購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到嚴重影響正常居住使用這一嚴重程度，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，業主不能要求解除合同進行退房，只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。4、房屋面積差超過3％的收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差超過3％，合同中無面積誤差處理辦法，購房者有權向開發商提出退房。 原問題：《買的房子還沒有下房產證，可以退嗎？》

  回復于 2022-10-22 12:54:19