律師回復

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  崔常山律師

  月幫助39262人

  說說具體情況，可以給你提供法律咨詢和幫助，農村房屋買賣受限制。

  回復于 2022-10-28 08:14:49 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  農村房屋買賣是一個比較復雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認定農村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農村房屋時，須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當?shù)氐姆康禺a律師，以更清楚地了解當?shù)氐那闆r以及農村房屋買賣的前景。 一、農村房屋可以買賣嗎? 　　眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件： 　　1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員; 　　2、受讓人沒有其他房產; 　　3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準; 　　4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。 　　除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。 　　二、農村房屋買賣應注意哪些事項? 　　購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 　　1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。 　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。 原問題：《購買農村房屋注意哪些事項》

  回復于 2022-10-28 07:18:19