房屋買賣，我是賣房，買房貸款要高于房款，說是房款到賬退給他多于房價的錢，我想說這個操作對于賣方有沒有什么影響？
房貸車貸江蘇 蘇州2025-07-06 19:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人回答如下； 你是上家，他首付8萬后，余款要等貸款發(fā)放后才能給你，而貸款的發(fā)放必須將所購的房子做抵押登記（抵押給銀行）后才能辦理，所以這個程序是對的。 為了防止不測，在房屋買賣合同中的付款條款中，應(yīng)該寫明付款方式及違約責(zé)任。 一般的大城市對這種二手房交易，交易資金由一個專門的機構(gòu)照管的（該機構(gòu)一般設(shè)在房地產(chǎn)交易中心），等房證過戶后，監(jiān)管機構(gòu)將款項劃至（上家）賣房人。 原問題：《二手房買賣，我是賣方，買方貸款買房。總房款60萬，首付款8萬。他去銀行評估房價70萬，申請貸款52萬。》回復(fù)于 2022-12-24 20:58:33 -
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房屋買賣申請?zhí)厥绿剞k，賣房房款何時到賬
買房人可以通過任何一家銀行將房款即監(jiān)管資金打入指定監(jiān)管賬戶，戶頭為“房產(chǎn)交易中心”，過戶手續(xù)辦結(jié)后，賣房人只需向市房產(chǎn)交易中心提供一個賬戶，監(jiān)管資金會最快在過戶后的第二個工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。賣房人也可以直接領(lǐng)取一張轉(zhuǎn)賬支票。你好，我是一年前賣房子和買家簽的合同，合同期限是一年。但是時間到了，由于房價下跌對方毀約不履行合同，還要求我退購房款。房子是五十萬賣給他的，當(dāng)時給定金一萬購房款五萬，現(xiàn)在房子掉價特別我還是恒大的房子，現(xiàn)在四十萬都賣不出去，我可以要求他賠償我點的房價嗎
在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當(dāng)快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對于購房者來說，應(yīng)對房主反悔的對策是什么，該怎么辦呢？一、已經(jīng)簽了買賣合同能反悔嗎？根據(jù)《中華人民共和國合我買房15年，交辦房照錢14年，房照不給辦，錢不給退，用什么辦法能把錢要回來。
(武漢)如果你買的是商品房,辦理房屋兩證時肯定是要交房產(chǎn)稅,具體金額要看你買房的總價是多少,一般是總房價的 4.2%，包括交易稅2%、物業(yè)維修基金2%、印花稅0.5%、工本費幾拾元等等，拿房屋兩證時，按發(fā)票的金額多退少補，不會有太大出入。你二手房買賣房款欠款追收
可以委托二手房交易，買家向銀行多貸款了，現(xiàn)在想用貸款抵沖首期房款，合理么，這樣的糾紛上法庭，賣方需要提供什么證據(jù)
1、貸款最多能帶到多少，要看評估公司的評估結(jié)果，不是你想多貸十幾萬就可以貸到的。2、如果確定評估價高于你們的實際交易價（成交價），按照貸款比例所貸到的款可以與業(yè)主商議返回，最安全的方式是減少首付。如果是實行了二手房交易網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū)是相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
