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  沒有預(yù)售許可證。房管局不予辦理商品房合同備案及預(yù)告登記手續(xù)，如果出現(xiàn)問題，肯定要保護(hù)商品房購買人的合法權(quán)益。一般是開發(fā)商到房管局申請商品房預(yù)售許可證的。 以往有的劣質(zhì)開發(fā)企業(yè)在售出商品房后，開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、國土使用證等必備證明資料不完整，無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，又不及時向購買人提供交付使用書、銷售發(fā)票等權(quán)屬資料，致使購買人長期無法申請辦理交易過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，久而久之，等到此開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)，購買人所購商品房被列入開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行清算，使商品房購買人蒙受巨額財產(chǎn)損失。以往有些劣質(zhì)開發(fā)企業(yè)就是以此種手段拐騙商品房購買人資金。現(xiàn)在此路不通。 最高人民法院 2002年7月30日公布，自2002年9月1日起施行的　 《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》在第七十一條明確規(guī)定：尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn)不屬破產(chǎn)財產(chǎn)。 　 有的劣質(zhì)開發(fā)企業(yè)自身沒有什么資金實(shí)力，一個開發(fā)項(xiàng)目就等同于一個復(fù)雜的債務(wù)鏈，無非是由銀行貸款、施工企業(yè)墊資、商品房預(yù)售款構(gòu)成，一旦資金周轉(zhuǎn)不靈，債權(quán)人追債，便把尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的商品房作為抵債財產(chǎn)，把財產(chǎn)糾紛轉(zhuǎn)嫁給購房人，害得購房人苦不堪言。最高人民法院2002年6月20日公布，自2002年6月27日起施行的 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定如下：認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。現(xiàn)在購房人再也不用擔(dān)心卷入開發(fā)商債務(wù)糾紛了。 原問題：《你好，我買的商品房開發(fā)商已交樓，但還沒有房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證，急》

  回復(fù)于 2022-12-14 11:22:39