只簽了認購書，現在開發商以跟他們簽了商品房買買合同違約為由截留購房款
合同糾紛河北 廊坊2025-07-08 11:07
律師回復
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月幫助201720人1、如果開發商已取得銷售許可證，則簽訂的內部認購合同有效，開發商應按照約定承擔逾期竣工的違約責任；如果開發商至今沒有取得預售許可證，則內部認購合同以及開發商要求你們簽訂的所謂正式合同均是無效的，你們關于逾期交房違約責任的約定對雙方沒有約束力，因此給你造成的損失按照雙方過錯分擔。2、房地產管理部門對商品房買賣合同的備案時間有時限要求，開發商要求將日期寫在2008年，我估計是為了辦理備案登記的需要。你可以在簽訂正式合同前要求開發商對逾期交房違約金的支付予以處理。 原問題：《在商品房買賣中，簽定了內部認購合同，但現在開發商違反了合同的條款，我該怎么辦？》回復于 2022-11-18 11:20:08
相似問題解答
現在遇到買房退定金的事情，簽了認購書，沒簽正式合同。
一、如果開發商沒有違約，且已辦理處預售證有賣房資格的，買房單方面要求退定金法律是不支持的。二、據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買售樓部誤導簽了認購書，如何退定金
您好，定金沒法退的，除非是對方違約。簽了認購書能退房嗎
簽訂了認購書，就是合法有效的，一般是不能退房的。《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 原問題：《買房啦，認購書簽了，還可以退房嗎》買房子簽了認購書，交了13萬，現在要離婚，雙方都不想要房子
買房簽了認購書，交了首付款，不想買是不能隨意要求退房的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備您好！簽了購房認購書交了1萬壓金有退嗎
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
