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  月幫助201720人

  我不知道你的你的房子是不是商品房。但是根據你的敘述，有可能不是商品房。如果是商品房的話，直接通過贈與方式或是買賣方式到房產交晚中心交稅過戶就可以。但是如果不是商品房而是農村的房子的話： 農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，可以繼承，但自留地不能繼承，可以通過從當地的集體經濟組織變更使用權而繼續使用。現在你父親還在世，你沒法繼承，只能你另立戶頭，你父親轉讓給你。下文的法律依據：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《河北省農村宅基地管理辦法》、《關于加強農村宅基地管理的意見》、《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》等。一、農村宅基地可以有條件的轉讓農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。可見，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。二、宅基地轉讓的條件宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房； （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用隨房一并轉讓。三、農村宅基地轉讓的除外條件1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。2、下列轉讓應認定無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。四、農村宅基地轉讓糾紛辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效；轉讓而未經村委會批準而無效；被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛；城鎮居民購買農村住房等。農村宅基地轉讓涉及的問題比較復雜，石家莊張立華律師建議，在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關政策而遭受不必要的損失。 本文系張立華律師原創文章，轉載請注明作者及出處。 河北省石家莊宅基地糾紛律師提醒您，如果您需要聘請律師、聘請法律顧問、律師委托或者律師咨詢或者法律咨詢，或者您在生活中遇到任何法律問題，我們將用敬業的態度和專業的知識免費為您答疑。 原問題：《我結婚父親給我蓋的房子,戶名是父親的,我把名字改成我的,怎么?》

  回復于 2022-11-24 21:09:53