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  月幫助201720人

  1. 如果我沒理解錯的話，是你的房貸沒有辦下來。那意味著舊房主除了你的首付款之外是沒有收到尾款的2. 這種情況的話，你可以去翻翻購房合同，看看合同里對于規定時間內不付清尾款是怎么約定的。3. 房產證辦下來了，意味著房子的產權是歸你了。但是你房貸沒下來，意味著你欠原房主錢，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反過來他可以申請法院強制執行，查封你名下的這棟房產，支付你與他之間的巨額債務。而且一般情況按照合同，你首付也是沒有了。4. 你現在的問題不是和原房主的問題，而是銀行貸款的問題，你要解決的是按揭貸款，只要銀行貸款下來，問題就解決了。到時候如果原房主不搬，你就可以去法院申請強制執行了。5. 切記，二手房交易，不是你交了首付，辦了產證就可以，按揭一定要辦下來的，貸款辦不下來就要一次性給賣方尾款，否則首付都沒有了的。 原問題：《我買了一套二手房子，戶也過了，房產證也辦下來，只有個人貸款還沒辦下來，這種情況房主一直不肯搬出去，》

  回復于 2022-11-26 10:39:40