你好，我想咨詢的是：我現(xiàn)在要買的房子是個人已網(wǎng)簽的，但是辦不了房本的樓房（這個小區(qū)都辦不了房本）買這樣的房子購房合同怎么寫
合同糾紛遼寧 鞍山2025-07-04 15:14
律師回復(fù)
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月幫助201720人你已經(jīng)網(wǎng)簽完了，想在網(wǎng)上直接變更名字，那是不現(xiàn)實的，退房也不可能，因為人家有預(yù)售證，開發(fā)商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你最快轉(zhuǎn)手方式1、把你按揭部分的錢申請?zhí)崆斑€貸還給銀行，迅速讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理，之后繳稅過戶，2、如果你沒和銀行簽貸款合同可直接在開發(fā)商那變成一次性，然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán)，之后繳稅過戶。3、如果你沒那么多錢一次性還給銀行，可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時，向銀行等相關(guān)部門申請“轉(zhuǎn)按揭”，在繳納稅費候進行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的“包更名”，或者干脆讓買方出更名費。 原問題：《我買的房子現(xiàn)在是簽的網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在我想賣，可以過戶不？》回復(fù)于 2022-12-24 09:08:20
相似問題解答
您好在嗎？房子是我爸買的，寫的是我爺?shù)拿郑F(xiàn)在我爺去世了，房本的名字可以寫我的嗎？我的戶口在唐山，買的房子是玉田的！謝謝
您好，很高興為您解答問題。 繼承過戶費用相當(dāng)高，建議如果想賣掉的話，不用公證，當(dāng)下把房子直接賣給別人。 如果您單純的問，是不是您爺爺?shù)倪z產(chǎn)，可以知道，的確是屬于遺產(chǎn)。 如有冒犯之處，請您見諒。希望我的回答能夠幫到你。 原問題：《我爸爸買的房我從唐山 千家中介買的房子，是個平改房，現(xiàn)在正在辦理房本，但找不到房主了 怎么辦合適 我想要這個房子
主要看你們雙方買賣合同的具體內(nèi)容是怎么規(guī)定，你現(xiàn)在的最主要是要和中介公司人員做好溝通，房本一兩個月辦不下來也是有可能的，還有你們是怎么進行過戶（房本下了是原房主的名字再進行過戶給你，還是現(xiàn)在已經(jīng)合同更名直接房本辦成你的名字）這兩者有很大的區(qū)我繼承老人的房子，可以拿房本辦按揭嗎？
如果知房子已經(jīng)過戶到你名下，可以到拿房本到銀行辦理貸款；如果還是老人的名字，你不能拿這個房本去辦貸款。 過戶到你名下的房子去貸款時，銀行會對房子進道行評估，根據(jù)評估價決定是否給予貸款、能發(fā)放貸款的額度，如果是農(nóng)村的房子，價值不是很大，銀行就是我買房子，對方的房子是頂賬房，但是現(xiàn)在售樓方軋賬了，過不了戶，改不了名字，這樣的房子可以在公證處公證再買嗎？
建筑法規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記之日生效，即便你的購房合同簽了即便你全款即便你入住，但法的定義該不動產(chǎn)的所有權(quán)非你所有，好比機動車，你給了全款，車你也開了數(shù)年，只要機動車行駛證不是你的名字那么所有權(quán)就不會是你，即便訴至法院也不會被認(rèn)可，因為你好，我是買的頂賬房子，現(xiàn)在能辦房本了，需要換合同，我的購房合同買的時候是86，他一換合同實際就83.4，但是開發(fā)商說頂賬房不給補充協(xié)議，補充協(xié)議是寫的開發(fā)商差我2.平米多的錢，
1、兩證登記在你名下，房屋即屬于你所有，這點不用擔(dān)心。 2、以房屋價值40萬元向銀行抵押貸款，屬于你、開發(fā)商與銀行之間的民事行為，只要自愿即可，也不存在違法事由，不用擔(dān)心。且房屋實際價值大于40萬元，不屬于騙取貸款。 3、兩證辦完后，因為你相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
