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  月幫助201720人

  樓主您好，您的擔心是有道理的。　　1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應該盡快敦促簽訂購房合同。　　2、開發商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現在的房屋漲價這么厲害，以前價格低　　這也是公認的，大家也都認可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？　　3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現在的利益。現在不做網簽，將來開發商有什么變化，我們找誰去，現在政府打壓這么厲害，萬一房地產市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說）　　我更擔心的是其他問題，建議您　　1、您先去查下開發商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應該是通過驗收的。　　2、到當地房管部門查詢該房屋，是否已經做網簽或抵押。之前也有發生過部分開發商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉過來了，就跟您辦手續了。但是這種情況，如果開發商發生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經過登記備案。　　3、工商局、稅務局網站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應該還在正常營業，您要有時間到網上應該也可以查到，企業是不是有什么不良記錄，導致無法辦理。如果企業破產那這個事就遙遙無期了。　　我覺得這件事情，開發商的理由只是個借口，您先需要弄清楚開發商到底什么原因后，再去看如何解決，協商！去房管部門查詢的時候，您就可以直接咨詢，投訴或萬一發生糾紛時該向當地的哪些部門尋求幫助了，他們在您當地應該算是權威了。咨詢時建議先不說項目及公司，您后邊可能需要先去調解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運！ 原問題：《房款全額交清，只與開發商簽了購房協議，未簽正式的購房合同！開發商遲遲不簽，請問怎么辦？》

  回復于 2023-02-03 18:08:10